Location de bureau de 3 279 m² à Mérignac - 33700 Réf : 1077599-0

BUREAUX NEUFS A LOUER
Immeuble LE FIRST
A proximité immédiate des axes autoroutiers, nous vous proposons à la location et à la vente plusieurs surfaces de bureaux au sein d'un immeuble certifié BREEAM à proximité de toutes commodités.
Dossier complet sur demande.

Accessibilité:

Bus 30/39
Autoroute A63 - Sortie 12
Aéroport Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 6 minutes
SNCF Gare Bordeaux Saint-Jean à 25 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Commerce	1100,84	1er décembre 2023	150 HT/HC/m²/an	16,82 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Terrasse	321	1er décembre 2023	46 HT/HC/m²/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	1100,84	1er décembre 2023	150 HT/HC/m²/an	16,82 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	538,42	1er décembre 2023	150 HT/HC/m²/an	16,82 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	538,42	1er décembre 2023	150 HT/HC/m²/an	16,82 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Terrasse	50	1er décembre 2023	47 HT/HC/m²/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Parkings		1er décembre 2023	390 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Parkings		1er décembre 2023	1100 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Parkings		1er décembre 2023	390 HT/HC/place/an		6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du Preneur

Prestations :

• ERP : 4ème catégorie
• Structure en béton (poteaux / poutres / planchers) permettant de grandes
• portées ( 19 m libre )
• Les toitures seront traitées en terrasses en dalle béton + isolation et étanchéité avec des acrotères périphériques permettant la protection des personnes ( maintenance . ) .
• Les différents étages sont desservis par une cage d'escalier centrale + 2
• ascenseurs
• Un escalier extérieur sera aménagé à chaque extrémité du bâtiment pour répondre aux exigences de sécurité et clarifier les flux du personnel .
• La façade Ouest sera traitée sur les 3 niveaux supérieurs avec une coursive
• dotée de brise-soleil verticaux pour tenir compte de cette orientation au niveau thermique.
• Immeuble aux normes ERP4 type PS /W et U
• 49 places de parking couvertes
• 77 places places de parking aériennes
• Destinations visées :
• Restaurants en R+1
• Activités médicales en R+2
• Bureaux en R+3
• Plateau livré en base paysagère :revêtement PVC au sol, climatisation mécanique réversible, pavé LED, courants fort et faible, possibilité de privatiser les sanitaires.
• Possibilité de réaliser les aménagements sur mesure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73 Parkings ext. 49 Parking en sous-sol 4 Parkings ext.