La société JL Partners vous propose un local commercial situé au cœur de Langon, dans un immeuble entièrement rénové, ce local commercial polyvalent de 60m² offre une opportunité exceptionnelle pour diverses activités commerciales, à l'exception des usages nuisibles.
Idéalement agencé, ce local présente des caractéristiques attrayantes pour développer votre entreprise. Idéal pour un coiffeur, boutique de vêtement, esthétisme, etc...
Caractéristiques principales :
- Surface : 60m², dont une première pièce de 30m², carrelée, avec une belle vitrine de 3m linéaire.
- Aménagement modulable : La première pièce peut être divisée grâce à une cloison bois vitré, offrant la possibilité de créer des espaces distincts tels que deux bureaux.
- Hauteur sous plafond : 3m, procurant un environnement spacieux et aéré.
- Équipements complémentaires : Une petite salle de pause/kitchenette situé dans les communs de l'immeuble ainsi qu'un balcon donnant sur la place, idéal pour diverses utilisations.
- Stockage supplémentaire : Cave en sous-sol (R-1) pouvant servir de lieu de stockage pour le local commercial.
Équipements et services :
- Chauffage : Entièrement électrique, assurant un confort thermique adapté.
- Connectivité : Actuellement en ADSL, avec la possibilité de raccorder le local à la fibre pour une connectivité haut débit.
- Immeuble rénové : L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète, assurant un environnement sain et attractif.
Localisation :
Idéalement situé dans un quartier dynamique de Langon, ce local bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa vitrine sur une zone passante.
Conditions financières :
- Loyer mensuel : 680€ HC TVA non récupérable.
- Loyer annuel : 8 160€ HC TVA non récupérable.
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Charges mensuelles : 40€ (comprenant entretien des communs, électricité des communs et TOM)
- Taxe foncière refacturé au preneur : 524€/an
- Frais d'agence : Forfait fixe de 2 500€ HT à la charge du preneur.
À proximité des commodités et facilement accessible, il offre un emplacement stratégique pour développer une activité commerciale prospère.
Disponible immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter :
Antoine Lummeaux : [email protected] / 06 07 67 94 46
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À très vite !
Bâtiment économe
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES
kgeqCO2/m²/an
