Location de bureau de 6 821 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 145465-0L

Immeuble INKOO
Quartier Euratlantique, immeuble de Bureaux emblématique en cours de construction, dénommé INKOO, en entrée de ville, au pied du futur pont Simone Veil et en bordure de Garonne, développant 6800 m² en R+7.
Accessibilité aisée en voiture. Nombreux services et commerces prévus au pied de cette opération.

A la fois proches de la gare, de la rocade et des boulevards entourant le centre-ville, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique et d'une visibilité exceptionnelle.

Accessibilité:

Tramway LIGNES C, D
Bus LIGNES 11, 26,28 ,45
SNCF Gare de Bordeaux Saint Jean à 3.2 km
Aeroport Aéroport Bordeaux Mérignac à 25 mn
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
ENT	Bureaux	207	Avril 2025	220 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
1	Bureaux	674	Avril 2025	230 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
2	Bureaux	1001	Avril 2025	220 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
3	Bureaux	1001	Avril 2025	220 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
4	Bureaux	1028	Avril 2025	220 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
5	Bureaux	1029	Avril 2025	220 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
6	Bureaux	1030	Avril 2025	220 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
7	Bureaux	851	Avril 2025	230 m²/an HT HC	27,39 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 16,36 €/m2/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Immeuble ERP 5° catégorie type W
• Label Biodivercity sur l'ilot
• HQE - bâtiment tertiaire niveau excellent
• Wiredscore Ready et BREEAM Very Good
• Contrôle d'accès
• Ascenseur
• Climatisation
• Salles de réunion privatisables à l'entresol
• Douches au RDC
• Terrasse de 200 m² au R+1
• Roof top de 150 m² au R+7, vue sur Garonne
• Faux plancher technique à partir du R+1
• Faux plafonds acoustiques
• Effectif admissible: 653 personnes (1 pers/10,42 m²)
• Trame de façade: 1,35 m
• Ventilo-convecteurs gainables 4 tubes
• Réseau de chaleur urbain
• GTC / GTB
• Hauteur libre : 2,70 m
• Sol: revêtement en dalles
• Luminaires LED
• Parkings intérieurs : 90 places aux sous-sols 1 et 2
• Loyer parkings : 1400 euros HT /unité /an
• Charges parkings: 400 euros HT /unité /an
• 140 m² de stationnement vélos en RDC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr