Programme neuf à usage de bureaux à la location pour des activités médicales
A proximité immédiate de la Polyclinique Bordeaux Nord Aquitaine, nous vous proposons à la location un programme neuf à usage de bureaux d'une surface de 3 442 m² divisibles à partir de 26 m².
Ce pôle de santé pluridisciplinaire est destiné à des activités liées au secteur médical (activités médicales, paramédicales, santé & bien-être).
Sa visibilité sur le Boulevard Godard, sa proximité avec la Polyclinique Bordeaux Nord ainsi que sa desserte en transport en commun en font une localisation stratégique.
Structure poteaux – poutres – planchers en béton
Menuiseries extérieures aluminium
Désenfumage naturel par les menuiseries
Charges d'exploitation : 250 kg /m² (hors cloisonnement)
VMC double flux, PAC réversible, 2 tubes avec change-over, 1 ventilo-convecteur pour 3 postes
Un tableau électrique par plateau et 3 prises de courant par poste
Calcul effectif courant fort : 1 pers / 16 m² SUBL
Faux plafonds dalle 60 x 60 cm et sols en moquette
Un ascenseur de 630 Kg à 1.0 m/s
Courants faibles et éléments actifs : à charge du Preneur.
Parkings sous-sol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rocade à 5min en voiture Gare Saint Jean et aéroport Bordeaux Mérignac à 20min
BUS 18 « Vétillard » à 750 m
BUS 15 « Place de lʼEurope » à 450 m
BUS 46 « Grand Parc » à 250 m
TRAM C & BUS 7 / 32 / 45 « Place Ravezies» à 700 m
BUS 9 « Ampère» devant le bâtiment
Disponibilité : 2ème trimestre 2024
Loyer annuel : 855086.82 € HTHC
Charges annuelles : 216789.86 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT
| etage - lot | surface en m² | loyer annuel ht/hc | charges annuelles ht |
| rdc - lot b-01 | 39,07 | 10 780,20 € | 2 321,40€ |
| rdc - lot b-02 | 105,13 | 24 170,70€ | 6 245,88 € |
| rdc - lot a-01 | 38,34 | 10 576,80€ | 2 277,60€ |
| 1 er étage - lot b-101 + 1 pk | 126,95 | 29 187,90€ | 7 542,36€ |
| 1 er étage - lot b-102 | 30,96 | 8 542,80€ | 1 839,60€ |
| 1 er étage - lot b-103 | 48,07 | 12 156,54€ | 2 855,76 1€ |
| 1 er étage - lot a-101 + 1 pk | 127,24 | 29 255,70 € | 7 559,88€ |
| 1 er étage - lot a-102 | 26,83 | 8 329,23€ | 1 594,32€ |
| 1 er étage - lot a-103 | 99,82 | 22 950,30€ | 5 930,52 € |
| 1 er étage - lot a-104 | 26,54 | 8 237,70 € | 1 576,80€ |
| 1 er étage - lot a-105 | 26,54 | 8 237,70€ | 1 576,80€ |
| 1 er étage - lot a-106 | 103,80 | 23 865,60€ | 6 167,04€ |
| 2ème étage - lot b-201 | 77,41 | 17 797,50 € | 4 599,00 € |
| 2ème étage - lot b-202 + 1 pk | 126,3 | 29 052,30€ | 7 507,32€ |
| 2ème étage - lot b-203 | 29,34 | 8 095,32€ | 1 743,24€ |
| 2ème étage - lot b-204 | 29,34 | 8 095,32€ | 1 743,24€ |
| 2ème étage - lot b-205 | 52,05 | 11 966,70€ | 3 092,28€ |
| 2ème étage - lot b-206 | 33,91 | 9 356,40€ | 2 014,80€ |
| 2ème étage - lot b-207 | 44,97 | 11 373,45 € | 2 671,80€ |
| 2ème étage - lot a-201 + 1 pk | 134,03 | 30 815,10€ | 7 962,84€ |
| 2ème étage - lot a-202 | 26,83 | 8 329,23€ | 1 594,32€ |
| 2ème étage - lot a-203 | 99,82 | 22 950,30€ | 5 930,52 € |
| 2ème étage - lot a-204 | 26,54 | 8 237,70€ | 1 576,80€ |
| 2ème étage - lot a-205 | 26,54 | 8 237,70 € | 1 576,80€ |
| 2ème étage - lot a-206 | 101,59 | 23 357,10€ | 6 035,64€ |
| 2ème étage - lot a-207 + 1 pk | 112,20 | 25 797,90€ | 6 666,36€ |
| 3ème étage - lot b-301 | 77,56 | 17 831,40€ | 4 607,76€ |
| 3ème étage - lot b-302 + 1 pk | 126,21 | 29 018,40€ | 7 498,56€ |
| 3ème étage - lot b-303 | 31,11 | 8 583,48€ | 1 848,36€ |
| 3ème étage - lot b-304 | 27,42 | 7 566,48€ | 1 629,36€ |
| 3ème étage - lot b-305 | 52,05 | 11 966,70 € | 3 092,28€ |
| 3ème étage - lot b-306 | 30,96 | 8 542,80€ | 1 839,60€ |
| 3ème étage - lot b-307 | 48,07 | 12 156,54€ | 2 855,76€ |
| 3ème étage - lot a-301 + 1 pk | 162,04 | 37 256,10 € | 9 627,24€ |
| 3ème étage - lot a-302 + 1 pk | 127,39 | 29 289,60€ | 7 568,64€ |
| 3ème étage - lot a-303 + 1 pk | 131,23 | 30 171,00€ | 7 796,40€ |
| 3ème étage - lot a-304 | 109,99 | 25 289,40€ | 6 534,96€ |
| 4ème étage - lot b-401 medecin exclusivement | 77,56 | 17 831,40 € | 4 607,76€ |
| 4ème étage - lot b-402 + 1 pk medecin exclus | 126,21 | 29 018,40€ | 7 498,56€ |
| 4ème étage - lot b-403 medecin exclusivement | 29,19 | 8 054,64 € | 1 734,48€ |
| 4ème étage - lot b-404 medecin exclusivement | 29,19 | 8 054,64€ | 1 734,48 € |
| 4ème étage - lot b-405 medecin exclusivement | 52,05 | 11 966,70€ | 3 092,28€ |
| 4ème étage - lot b-406 medecin exclusivement | 33,91 | 9 356,40€ | 2 014,80€ |
| 4ème étage - lot b-407 medecin exclusivement | 44,97 | 11 373,45€ | 2 671,80€ |
| 4ème étage - lot a-401 + 1 pk medecin exclus | 162,04 | 37 256,10 € | 9 627,24€ |
| 4ème étage - lot a-402 + 1 pk medecin exclus | 127,39 | 29 289,60€ | 7 568,64€ |
| 4ème étage - lot a-403 + 1 pk medecin exclus | 129,01 | 29 662,50€ | 7 665,00€ |
| 4ème étage - lot a-404 + 1 pk medecin exclus | 112,20 | 25 797,90€ | 6 666,36€ |
