Location de bureau de 5 251 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 157166-0L

Immeuble SYMBIOSE
Immeuble de Bureaux développant 5 251 m² environ en R+7 situé au coeur du quartier Deschamps - Belvédère avec des plateaux divisibles à partir de 126 m²
La multiplication des halls, des escaliers ainsi que des ascenseurs offre une modularité du bâtiment qui est divisible verticalement et horizontalement.
Elle permet une combinaison de plateaux de bureaux traditionnels ou de locaux d'enseignements pour un ou plusieurs utilisateurs

Transports
. Tramway ligne A arrêt « Stalingrad » à 8 min
. VCUB place Stalingrad à 8 min
. Bus Corol 31 Bassens <> Campus de Gradignan - . Fréquence toutes les 10 min à 150 m
. Gare TGV de Bordeaux à 10 min
. Rocade à 8 min

Accessibilité:

SNCF Gare de Bordeaux St Jean à 3,5 km
Route Accès rocade sortie n°21 à 8 mn
Bus Lignes n°10, 27, 28, 31, 45
Parking relais "Stalingrad"
Tramway Ligne A arrêt "Stalingrad" à 8 mn
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	309	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
ENT	Bureaux	126	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	872	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	989	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	989	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	711	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	621	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	317	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
7	Bureaux	317	Juillet 2025	220 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Immeuble ERP 2° catégorie type R pouvant accueillir des écoles
• Certifié Breeam Very Good
• Effectif total: 1399 personnes
• Menuiseries extérieures en aluminium recyclé ouvrant à la française
• Stores extérieurs sur façades ouest et est
• Bureaux et salles de classes : luminaires Led
• Luminaires sur détecteurs de présence et minuterie dans les parties communes
• Hauteur libre : 2,70m dans les zones bureaux et circulations
• Finition sol : moquette / PVC
• Contrôle d'accès dans les halls par utilisateur ainsi que dans les locaux vélos
• Système d'alarme anti-intrusion
• Lecteurs de badges sur les ascenseurs
• Vidéosurveillance dans les parkings et les halls
• Ventilation double flux pour l'ensemble des locaux
• Ventilo-convecteurs avec groupe froid en toiture
• Réseau de chauffage urbain
• Ventilo-convecteurs gainables dans les zones bureaux
• Sprinklers au RDC
• Terrasses côté nord: 145 m² au R+4 et de 128 m² au R+5
• Terrasses côté sud: 40m² du R+1 au R+5 (sauf au R+4, 145 m²)
• 39 parkings (1200 euros HT HC / u /an)
• 2 véhicules électriques mis à disposition pendant 1 an
• 4 locaux à vélos (82 emplacements)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr