Bureau à vendre - 3430 m²

A VENDRE EN VEFA - BUREAUX 3 430 M2 DIVISIBLES - NICE OUEST

Locopro Entreprises vous présente un programme de bureaux neufs en VEFA, idéalement situé sur le boulevard des Jardiniers à Nice Ouest, au cœur du quartier stratégique de Saint-Isidore, en plein essor économique.

Une localisation stratégique
Implanté au sein de la Plaine du Var, ce projet bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : proximité immédiate de l'autoroute A8, de l'aéroport international Nice Côte d'Azur, du tramway, ainsi que des grands pôles tertiaires de l'ouest niçois, dont Nice Méridia, avec une connexion rapide vers Sophia Antipolis. Un emplacement recherché pour les entreprises souhaitant concilier visibilité, mobilité et qualité de vie au travail.

Des bureaux modulables et performants
L'immeuble développera environ 3 430 m² de bureaux sur RDC + R6, implantés sur une parcelle de 2 050 m², avec un ratio de stationnement attractif de 62 places (RDC et sous-sols), dont certaines accessibles via monte-voitures.
Les plateaux de bureaux, livrés bruts, offrent une flexibilité totale d'aménagement selon les besoins des utilisateurs ou investisseurs. Les espaces communs (hall, circulations, sanitaires) seront réalisés et finis par le promoteur.
Les étages sont divisibles, permettant de répondre aux exigences des différentes typologies d'utilisateurs.

Stationnements (en sus)
Les places de parking sont proposées hors frais d'agence (4 % HT), selon les conditions suivantes :

• 49 places en sous-sol (R-1, R-2, R-3) au prix unitaire de 31 000 € HT
• 13 places en rez-de-chaussée au prix unitaire de 15 000 € HT

Le projet offre un ratio de stationnement attractif d'1 place pour 52 m² de bureaux, conforme aux standards actuels des immeubles tertiaires et aux attentes des utilisateurs.

Une architecture moderne et performante
Le projet se distingue par une architecture contemporaine, une façade mixte béton et mur-rideau, et une conception intégrant des enjeux de performance énergétique, avec notamment un budget prévu pour l'installation de panneaux photovoltaïques.

Calendrier prévisionnel

• Démarrage des travaux : T1 2027
• Livraison : T3 2028

Une opportunité rare
Ce programme représente une opportunité unique pour un utilisateur final ou un investisseur à la recherche d'un actif tertiaire neuf, dans un environnement dynamique et en forte croissance.

Dossier et conditions sur demande auprès de Locopro Entreprises.

Disponibilité : T3 2028

Prix de vente : 13034000 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % HT