Local commercial à vendre - 253 m²

Sur un axe très passant en direction du Sud de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose un local commercial neuf, à l'achat.

Situé au rez-de-chaussée de la résidence Le Yokoso, programme immobilier neuf implanté au 232, avenue de Colmar dans le quartier de la Meinau à Strasbourg, ce local commercial bénéficie d'une visibilité maximale sur l'une des artères les plus fréquentées du sud de Strasbourg.

Le bâtiment s'élève sur 8 niveaux (R+7) et constitue un véritable signal urbain sur l'avenue. Son rez-de-chaussée commercial a été pensé pour accompagner le flux piétonnier, offrant une vitrine lumineuse et attractive à toute activité commerciale ou de service.

Le Yokoso s'inscrit dans la transformation urbaine du quartier de la Meinau, un secteur en plein essor qui attire résidents et investisseurs. L'environnement immédiat offre une clientèle de proximité dense et captive, avec :

• Station de tramway " Émile-Mathis " (lignes A et E) à 270 m accès direct à l'hypercentre
• Arrêt bus ligne 27 à 270 m
• Supermarché à 450 m
• Écoles et lycées dans un rayon de 1 km
• Stade de la Meinau à 1 km
• Centre commercial à 5 minutes

Idéal pour commerce de détail, restauration, services à la personne, professions libérales, enseigne nationale ou locale à la recherche d'un emplacement de développement dans un quartier en croissance.

Strasbourg, capitale européenne sur la rive gauche du Rhin, est bien plus qu'une ville alsacienne : c'est un carrefour continental à la croisée de la France et de l'Allemagne. Cité d'art et d'histoire forte de 2 000 ans d'histoire, elle abrite la cathédrale Notre-Dame, un centre historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et rayonne à l'échelle européenne grâce à ses institutions, son université d'excellence et ses pôles de compétitivité (éco-conception, automobile, filière vie-santé).

Sa modernité se reflète dans 6 lignes de tramway, un réseau de 560 km de pistes cyclables, un aéroport international, une gare TGV et la proximité immédiate des autoroutes A4, A35 et E52. Investir à Strasbourg, c'est parier sur une ville dynamique, attractive et en croissance continue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble en R+7 à usage de commerce en rez-de-chaussée et habitations en étages.

Site clos et sécurisé
Parking privatif
Livré brut, fluides en attente
Possibilité restauration (gaine montante)
Stationnements extérieurs: 2 places

Accessibilité :
Autoroute A35 avec accès à 5 minutes
Gare TGV Strasbourg à 17 min en voiture ou 19 minutes en transports en commun
Tram lignes A et E
Bus lignes 40, 57 et N2
Aéroport de Strasbourg Entzheim à 19 minutes en voiture


Disponibilité : 3T2026

Prix de vente : 595000 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT