Local commercial à vendre - 147 m²

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un local commercial d'environ 147 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 en hypercentre de Nantes, au sein d'un environnement commercant particulièrement recherché.Implanté dans une rue piétonne à fort flux, à proximité immédiate de la Place Royale, ce bien profite d'une visibilité remarquable grâce à un linéaire de vitrine d'environ 10 mètres. L'environnement immédiat est composé de commerces, restaurants et activités de services générant une fréquentation régulière tout au long de l'année.Le local développe environ 48 m² au rez-de-chaussée avec accès PMR, une mezzanine lumineuse d'environ 33 m² et un premier étage d'environ 68 m² accessible par escalier intérieur et ascenseur. L'ensemble bénéficie de belles prestations avec climatisation, sanitaires et belle hauteur sous plafond. Le local est en parfait état d'entretien.L'accessibilité est renforcée par la présence du tramway au pied de l'immeuble ainsi que des principaux parkings publics du centre-ville à proximité immédiate.Prix de vente : 600 000 € HT hors honoraires.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.Contactez-nous pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr - Laurence YBERT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Depuis le périphérique nantais : accès par les portes de Rennes, de Vannes ou d'Orvault puis direction centre-ville.
Secteur soumis aux contraintes habituelles de circulation du centre-ville et à la ZFE de Nantes.
- Tram Commerce (114m) - Lignes : 1
- Bus Commerce (148m) - Lignes : 26, C8, C3, C2, NN, NO
- Bus Square Daviais (235m) - Lignes : NO
- Bus Saint-Nicolas (271m) - Lignes : 11, C1, C6, 23, C8, C3, 350
- Bus Hôtel Dieu (325m)
- Bus Place du Cirque (343m) - Lignes : 11, C1, C6, 23, C2, 371, 320, 360, 322, 309, 300, NN, NO, 310, 311
- Tram Place du Cirque (361m) - Lignes : 2
- Tram Hôtel Dieu (363m) - Lignes : 2, 3
- Tram Bouffay (385m) - Lignes : 1
- Tram Médiathèque (393m) - Lignes : 1
- Tram Bretagne (401m) - Lignes : 3
- Bus Gaston Veil (418m) - Lignes : 26, NN, NO, NS
- Bus Cirque Marais (485m) - Lignes : 12, 23, C2, NO

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 500000 €
Charges annuelles : 2200 €
Montant de la taxe foncière : 4272 €