Location local commercial - 149 m²

MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT PRIME

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose la location de murs commerciaux idéalement situés sur l’une des artères les plus commerçantes de la ville, au cœur de l’Écusson.

Ces locaux bénéficient d’une surface utile totale de 149 m² et d’un emplacement exceptionnel, en angle de rue, offrant une visibilité optimale grâce à une large façade vitrée.

Atouts majeurs :
- Emplacement numéro un en termes de commercialité
- Angle de rue très passant
- Belle hauteur sous plafond
- Conduit d’extraction permettant une activité de restauration ou alimentaire (boulangerie, etc.)

Équipements :
- Rideau métallique électrique
- Chauffage électrique rideau d’air
- Climatisation réversible
- Point d’eau, ballon d’eau chaude
- WC
- Compteur électrique triphasé

Composition des locaux :

- Rez-de-chaussée : surface de vente de 71 m² (loi Carrez)
- Sous-sol : réserve / laboratoire de 60 m² (loi Carrez)
- 1er étage : logement de fonction ou bureau de 18 m² (loi Carrez), avec accès indépendant par les communs de la copropriété

Conditions locatives:

-Loyer mensuel HT et HC :  3 500 euros
-Charges de copropriété HT : 350 euros (incluant les consommation d’eau froide)
-Remboursement Taxe foncière 2025 : 2 475 euros annuel
-Pas de porte : 50 000 euros (négociable)

Avis du professionnel :

Grâce à son emplacement stratégique et à la configuration des espaces, ce local permet d’envisager tout type d’activité.

Consultez l'ensemble de notre offre sur le site internet : www.pierre-et-patrimoine.fr