Local commercial à vendre - 190 m²

LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX À VENDRE CHAMBÉRY LES LANDIERS

🏢- UN PLATEAU TERTIAIRE CLÉ EN MAIN, IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DE LA ZONE DES LANDIERS

A proximité immédiate de Chamnord et des axes structurants (VRU, A41/A43), ce local de 190 m² de plain-pied s'adresse à toute entreprise, commerce de services ou professionnel libérale en quête de visibilité, d'accessibilité et d'un aménagement soigné, prêt à l'emploi.

Idéalement positionné au sein d'un pôle économique majeur du Sillon Alpin, ce bien bénéficie d'un linéaire de vitrine sécurisé et d'un agencement soigné, sans travaux à prévoir :

• Accueil ERP avec banque de réception pour recevoir clients et visiteurs dans les meilleures conditions
• Bureaux cloisonnés et climatisés
• Faux plafonds
• Salle de réunion
• Kitchenette
• Sanitaires privés
• Infrastructure réseau complète (fibre optique, RJ45, baie de brassage, salle informatique)
• Rideaux métalliques sur la vitrine sécurité renforcée
• Accès PMR conformité totale
• Parking extérieur privatif de 6 places + parking non privatif avec 6 places

Un emplacement stratégique

• Accès direct A41/A43
• Desserte multiple : bus Landiers Sud, Parc Relais Landiers, Grand Chambéry, Chamnord, Paul Vachez
• Proximité immédiate de la zone commerciale de Chamnord
• Secteur à mixité d'usage (tertiaire, services, professions libérales) offrant une forte visibilité et un flux constant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A41 / A43
- Bus Landiers Sud (166m) - Lignes : A, 1, 2
- Bus Parc Relais Landiers (185m) - Lignes : A, 1, 2
- Bus Grand Chambéry (410m) - Lignes : 2
- Bus Chamnord (428m) - Lignes : A, 2, A73
- Bus Paul Vachez (472m) - Lignes : 1, 2

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Banque d'accueil
Bureaux cloisonnés
Climatisation réversible
Faux plafond
Fibre optique
Kitchenette
Nbre Parkings extérieurs : 6
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 6
Rideaux métalliques
Salle de réunion
Salle informatique
Sanitaires privés
Vitrine


Prix de vente : 395000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 2684 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT