Activité/Entrepôt à vendre - 1913 m²

ACTIVITÉ DE SELF STORAGE - A VENDRE A INVESTISSEUR
Taux de remplissage: 90%

VISUEL AUTOROUTIER A4 - 150 000 véhicules /jour
Emplacement N°1

Visible depuis l'autoroute A35, Rive Gauche CBRE vous propose une opportunité en location à la Meinau, un local à usage de show-room et stockage.

Ce local se compose de bureaux aménagés et cloisonnés, d'un espace de vente ainsi que d'un espace de stockage.

Il bénéficie de l'environnement dynamique de la Plaine des Bouchers, une zone industrielle et de services qui concentre environ 1 971 entreprises, principalement spécialisées dans le BTP, le commerce et les services.

La zone est facilement accessible via les axes autoroutiers, les transports en commun ainsi que les pistes cyclables.

En choisissant de vous implanter à la Meinau, vous bénéficiez d'une adresse à Strasbourg, à proximité immédiate du centre-ville, de l'aéroport international de Strasbourg-Entzheim et des principaux axes de circulation de l'Eurométropole. Ce secteur stratégique offre une excellente visibilité, renforcée par sa situation en bordure de l'A35, ainsi qu'un environnement économique dynamique propice au développement des activités commerciales, artisanales et de services. La qualité des infrastructures et l'accessibilité du site en font une localisation particulièrement recherchée par les entreprises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


STRUCTURE
Ensemble immobilier de construction traditionnelle, entièrement réhabilité.
Ossature et charpente béton
Toiture bac acier isolé
Murs béton, habillage extérieur bardage simple peau
Sol dalle béton
Hauteur libre 4m

ENSEMBLE DE BOX EN LOCATION
80 Box sécurisés de 5 m² à 137 m², totalisant environ 1913m²
Loyer annuel: 150 000€ HT (Base 2024)
Accès de plain pied.
Accès par badge magnétique
Lots sécurisés 24 h/24 avec caméras et contrôle d'accès pour chaque locataire
Diable, transpalette et échelle à disposition


Grand parking gratuit de 280 places
Vidéo-surveillance de l'ensemble du site
Contrôle d'accès (barrières et portails)

Accessibilité :
A4/A35 à 2km
Ligne A à 1km
Ligne E à 1km
Ligne 31 à 200m
Ligne 40 à 1,3km
Gare TGV de Strasbourg à 4km
Aéroport International de Strasbourg à 15km


Disponibilité : INVESTISSEMENT

Prix de vente : 2295600 €
Montant de la taxe foncière : 14343 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

surface rdc : 1913m² surface mini acti : 1913m² surface maxi acti : 1913m²