Loire Océan Transactions est un acteur majeur de l'immobilier d'entreprise dans la région Pays de la Loire. L'agence, forte de près de vingt années bientôt d'expérience, accompagne les entreprises ...
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1 700 m²
Local commercial à vendre - 1700 m²
Nantes (44000)
Publiée : Il y a 6 jours
PROCHE NANTES 1 700 m² AVEC UN VASTE PARKING
Opportunité immobilière à fort potentielLoire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel d'environ 1 700 m² sur un foncier de près de 2 hectares, idéalement situé à Vigneux-de-Bretagne, avec une visibilité exceptionnelle sur l'axe NantesVannes.Un emplacement stratégique offrant accessibilité, forte visibilité et importantes surfaces extérieures, particulièrement adapté à des projets de :- Loisirs et événementiel- Activité commerciale / showroom- Activité artisanale ou technique Négoce, stockage ou logistique légère- Projet mixte activité / bureaux / entrepôt- Investissement ou valorisation patrimonialeLe site, situé en zone Ue du PLUi d'Erdre & Gesvres, offre également des possibilités d'évolution ou de recomposition, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques.Un emplacement rare, offrant de nombreuses possibilités de développement.Dossier technique, éléments urbanistiques et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accessibilité :
Le site bénéficie d'un accès immédiat à l'axe Nantes Vannes, offrant une connexion rapide aux principaux flux économiques de l'Ouest nantais et de la facade Atlantique.
Accessibilité routière indicative :
Accès direct à la RN165 / axe Nantes Vannes
Connexion rapide au périphérique nantais
Liaison facilitée vers Saint-Nazaire et la facade Atlantique
Accès rapide aux zones d'activités de l'Ouest nantais
Nantes centre à environ 20 minutes
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV de Nantes à environ 25 minutes
Le site permet une circulation adaptée aux véhicules utilitaires et poids lourds avec :
larges espaces extérieurs,
possibilités de manoeuvres,
zones de stationnement,
accès exploitation indépendants selon configuration envisagée.
Configuration compatible avec des activités nécessitant visibilité, stockage, logistique légère ou flux professionnels réguliers.
Le site bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de l'Ouest nantais, avec une visibilité immédiate et un accès direct depuis l'axe structurant Nantes Vannes.
L'ensemble profite d'une excellente accessibilité routière permettant de rejoindre rapidement :
le périphérique nantais,
les zones d'activités de l'Ouest de l'agglomération,
les principaux axes vers Saint-Nazaire, Rennes et le littoral Atlantique.
L'implantation permet une circulation aisée des véhicules utilitaires et poids lourds ainsi qu'une exploitation adaptée aux activités nécessitant flux logistiques, stockage ou accueil clientèle professionnelle.
Accessibilité indicative :
Axe Nantes Vannes immédiat
Nantes centre à environ 20 minutes
Périphérique nantais accessible rapidement
Connexion facilitée vers RN165 et grands flux régionaux
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV Nantes à environ 25 minutes
Le site bénéficie également de larges emprises extérieures favorisant :
les manoeuvres,
le stationnement,
les flux d'exploitation,
le stockage extérieur selon activité et réglementation applicable.
Disponibilité : Immédiate
Prestations :
Accès plain-pied
Alarme anti intrusions
Nbre Parkings extérieurs : 100 environ
RIA (Robinet d'Incendie Armé)
Transformateur EDF
Prix de vente : 3000000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 22000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT
trafic moyen journalier : environ 45 000 véhicules par jour (tous véhicules, dans les deux sens cumulés) sur l''axe nantes saint-nazaire. parmi eux, environ 4 000 poids lourds par jour. la n165 est un axe majeur du réseau routier national en loire-atlantique, en 2 × 2 voies, reliant notamment nantes vers l''ouest (direction vannes/saint-nazaire).
Opportunité immobilière à fort potentielLoire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel d'environ 1 700 m² sur un foncier de près de 2 hectares, idéalement situé à Vigneux-de-Bretagne, avec une visibilité exceptionnelle sur l'axe NantesVannes.Un emplacement stratégique offrant accessibilité, forte visibilité et importantes surfaces extérieures, particulièrement adapté à des projets de :- Loisirs et événementiel- Activité commerciale / showroom- Activité artisanale ou technique Négoce, stockage ou logistique légère- Projet mixte activité / bureaux / entrepôt- Investissement ou valorisation patrimonialeLe site, situé en zone Ue du PLUi d'Erdre & Gesvres, offre également des possibilités d'évolution ou de recomposition, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques.Un emplacement rare, offrant de nombreuses possibilités de développement.Dossier technique, éléments urbanistiques et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accessibilité :
Le site bénéficie d'un accès immédiat à l'axe Nantes Vannes, offrant une connexion rapide aux principaux flux économiques de l'Ouest nantais et de la facade Atlantique.
Accessibilité routière indicative :
Accès direct à la RN165 / axe Nantes Vannes
Connexion rapide au périphérique nantais
Liaison facilitée vers Saint-Nazaire et la facade Atlantique
Accès rapide aux zones d'activités de l'Ouest nantais
Nantes centre à environ 20 minutes
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV de Nantes à environ 25 minutes
Le site permet une circulation adaptée aux véhicules utilitaires et poids lourds avec :
larges espaces extérieurs,
possibilités de manoeuvres,
zones de stationnement,
accès exploitation indépendants selon configuration envisagée.
Configuration compatible avec des activités nécessitant visibilité, stockage, logistique légère ou flux professionnels réguliers.
Le site bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de l'Ouest nantais, avec une visibilité immédiate et un accès direct depuis l'axe structurant Nantes Vannes.
L'ensemble profite d'une excellente accessibilité routière permettant de rejoindre rapidement :
le périphérique nantais,
les zones d'activités de l'Ouest de l'agglomération,
les principaux axes vers Saint-Nazaire, Rennes et le littoral Atlantique.
L'implantation permet une circulation aisée des véhicules utilitaires et poids lourds ainsi qu'une exploitation adaptée aux activités nécessitant flux logistiques, stockage ou accueil clientèle professionnelle.
Accessibilité indicative :
Axe Nantes Vannes immédiat
Nantes centre à environ 20 minutes
Périphérique nantais accessible rapidement
Connexion facilitée vers RN165 et grands flux régionaux
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV Nantes à environ 25 minutes
Le site bénéficie également de larges emprises extérieures favorisant :
les manoeuvres,
le stationnement,
les flux d'exploitation,
le stockage extérieur selon activité et réglementation applicable.
Disponibilité : Immédiate
Prestations :
Accès plain-pied
Alarme anti intrusions
Nbre Parkings extérieurs : 100 environ
RIA (Robinet d'Incendie Armé)
Transformateur EDF
Prix de vente : 3000000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 22000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT
trafic moyen journalier : environ 45 000 véhicules par jour (tous véhicules, dans les deux sens cumulés) sur l''axe nantes saint-nazaire. parmi eux, environ 4 000 poids lourds par jour. la n165 est un axe majeur du réseau routier national en loire-atlantique, en 2 × 2 voies, reliant notamment nantes vers l''ouest (direction vannes/saint-nazaire).
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