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485 m²
Bureau à vendre - 485 m²
Orléans (45000)
Dernière mise à jour : Il y a 2 jours
À VENDRE - IMMEUBLE MIXTE BUREAUX & ATELIER - ORLEANS ZAC DES CHATELLIERS
Situé au sein de la ZAC des Chatelliers, cet immeuble indépendant à usage mixte d'environ 485 m2, est aménagé en bureaux et atelier / stockage.
Édifié sur une parcelle clôturée de 2 317 m², le site offre un cadre sécurisé et configuré de la manière suivante :
- un hall central permettant d'assurer une circulation entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Au rez-de-chaussée, les locaux sont organisés autour d'un espace showroom d'environ 80 m² bénéficiant d'un accès indépendant à l'arrière du bâtiment. Egalement d'un espace tertiaire composé de deux bureaux, intégrant des vestiaires, d'un local technique, d'une salle d'archives, d'une salle de pause et de sanitaires.
À l'étage, l'aménagement privilégie l'organisation et la luminosité autour d'un espace d'accueil central qui distribue l'ensemble des bureaux disposés en périphérie. On y trouve des espaces individuels et partagés, une salle de réunion ainsi qu'un espace d'archives complémentaire.
À l'extérieur, le bâtiment bénéficie de 14 places de stationnement, matérialisées. La superficie de la parcelle permet par ailleurs d'envisager la création de stationnements supplémentaires ou l'étude d'une extension du bâti, sous réserve des autorisations administratives, offrant ainsi un véritable potentiel de développement à moyen ou long terme.
Impôt Foncier : 8415 €/en 2025
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6,5% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur soit 45 500 euros HT en sus du prix de vente
Prestations :
Accessibilité:
Transports en commun Frères Lumière (Bus 18)
Transports en commun Droits de l'Homme (Tram B, bus 4 et Parking Relais)
Transports en commun Châtelliers (Bus 37)
RD / RN Tangentielle RD 2060
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au sein de la ZAC des Chatelliers, cet immeuble indépendant à usage mixte d'environ 485 m2, est aménagé en bureaux et atelier / stockage.
Édifié sur une parcelle clôturée de 2 317 m², le site offre un cadre sécurisé et configuré de la manière suivante :
- un hall central permettant d'assurer une circulation entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Au rez-de-chaussée, les locaux sont organisés autour d'un espace showroom d'environ 80 m² bénéficiant d'un accès indépendant à l'arrière du bâtiment. Egalement d'un espace tertiaire composé de deux bureaux, intégrant des vestiaires, d'un local technique, d'une salle d'archives, d'une salle de pause et de sanitaires.
À l'étage, l'aménagement privilégie l'organisation et la luminosité autour d'un espace d'accueil central qui distribue l'ensemble des bureaux disposés en périphérie. On y trouve des espaces individuels et partagés, une salle de réunion ainsi qu'un espace d'archives complémentaire.
À l'extérieur, le bâtiment bénéficie de 14 places de stationnement, matérialisées. La superficie de la parcelle permet par ailleurs d'envisager la création de stationnements supplémentaires ou l'étude d'une extension du bâti, sous réserve des autorisations administratives, offrant ainsi un véritable potentiel de développement à moyen ou long terme.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC + 1 | Bureaux | 485 | Après accord | n.c. | n.c. | 6,5% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur soit 45 500 euros HT en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
Impôt Foncier : 8415 €/en 2025
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6,5% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur soit 45 500 euros HT en sus du prix de vente
Prestations :
- Portail motorisé
- Climatisation réversible
- Alarme
- Fibre optique
- Rideau automatisé sur l'espace mixte au rez-de-chaussée
- Locaux en bon état
- Un Permis de Construire avait été accordé en 2022 pour une extension en bureaux. Une extension est donc possible d'après le Plum en commerce et activités de service et autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.
Accessibilité:
Transports en commun Frères Lumière (Bus 18)
Transports en commun Droits de l'Homme (Tram B, bus 4 et Parking Relais)
Transports en commun Châtelliers (Bus 37)
RD / RN Tangentielle RD 2060
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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