Bureau à vendre - 930 m²

IMMPROVE vous propose à la vente un immeuble indépendant sécuriser ERPéable/PMR de 2022 sur 6 étages d'environ 930 m², situé à l'entrée de Vanves, en limite de Paris 14e. Idéalement implanté à deux pas du métro ligne 13. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 95m² avec une belle hauteur sous plafond et un jardin privatif. Au 1er, 2ème et 3ème étage, une surface d'environ 146m² chacune avec un balcon par étage. Au 4ème étage, une surface d'environ 139m² avec une terrasse de 7,42m². Au 5ème étage, une surface d'environ 123,58m² avec une terrasse de 16,75m². Au 6ème et dernier étage, une surface d'environ 106m² avec une terrasse de 6,87m². Chaque étage et climatisé et bénéfice d'une double exposition Nord-est et Sud-ouest ce qui apporte énormément de lumière. Chaque étage bénéficie d'un WC privatif PMR et d'un espace pour installer une cuisine. Un ascenseur PMR dessert chaque étage. Nous retrouverons aussi un sous-sol d'environ 341m² sur deux niveaux et environ 12 places de parkings au total. Cet immeuble est idéal pour une société qui souhaite avoir un immeuble indépendant proche paris ou bien une école ou encore un centre médical.
 


Impôt Foncier : 35 €/m²/an HT
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Immeuble moderne
• Bâtiment indépendant
• Accès véhicules légers
• Accès PMR
• Accès privatif sur rue
• Parties communes de qualité
• Ascenseur PMR
• Contrôle d'accès
• Digicode
• Interphone
• Sas d'entrée
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Jardin paysager au RDC
• Rénové
• Accueil
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Espace détente
• Local technique
• Cuisine possible
• Sanitaires privatifs
• Locaux traversants
• Locaux lumineux
• Double exposition
• Décloisonnement possible
• Locaux rationnels et modulables
• Terrasse privative au 4ème étage de 7,42m²
• Terrasse privative au 5ème étage de 16,75m²
• Terrasse privative au 6ème étage de 6,87m²
• Balcon au 1er, 2ème et 3ème étage
• Moquette
• Parquet
• Sol PVC
• Cloisonnement amovible
• Câblage informatique et téléphonique
• Prises RJ45
• Possibilité de normes E.R.P.
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Bus 95, Avenue Marcel Martinie (89), Jean Jaurès - Jean Bleuzen (58, 59), Plateau de Vanves (N63)
Métro Malakoff - Plateau de Vanves (13)
Tram Brancion (T3a)
SNCF Vanves-Malakoff (Gare SNCF)
Grand Paris Express Châtillon - Montrouge (L15 Fin 2026)
Transilien Vanves - Malakoff (N)
Autoroute Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie Porte Brancion, Porte de Vanves), Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie)
Rocade Porte de la Plaine (Périphérique Paris)
Parking Parking Saint-Rémy - République (Parking)
Borne de recharge SIGEIF - 93 rue Sadi Carnot - Vanves (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr