Activité/Entrepôt à vendre - 2050 m²

À VENDRE Bâtiment indépendant d'entrepôts et de bureaux d'environ 4 550 m² - Hoerdt

MCIE propose à la vente un bâtiment indépendant d'environ 4 550 m², qui associe entrepôts et bureaux. Il est situé à Hoerdt, dans le Parc d'activité du Ried, au nord de Strasbourg, sur un terrain d'environ 1 hectare.

Le bâtiment est en partie loué, ce qui offre à la fois un revenu locatif et un potentiel de valorisation. Deux cellules d'entrepôt avec quai, d'environ 2 500 m² au total, sont louées. Le reste, environ 2 050 m², est libre d'occupation. Il comprend 1 750 m² de bureaux et de locaux sociaux sur deux niveaux, ainsi qu'un hall de stockage de 310 m². Ces locaux sont en état d'usage : un acquéreur peut s'y installer lui-même ou les relouer après un rafraîchissement adapté.

Le bâtiment bénéficie de :

• une parfaite autonomie, sans copropriété ni mitoyenneté, pour une gestion simplifiée de l'actif -
• un revenu locatif dès l'acquisition, grâce aux entrepôts loués -
• une surface d'environ 2 050 m² disponible immédiatement, pour y installer sa propre activité ou trouver un second locataire -
• des bureaux cloisonnés et climatisés, en open space et en bureaux fermés, avec un chauffage central -
• des locaux sociaux complets, avec vestiaires et espace cafétéria -
• des accès logistiques fonctionnels, avec plusieurs portes à quai et une porte de plain-pied -
• une réserve foncière d'environ 1 700 m², qui permet d'envisager une extension ou des aménagements extérieurs.

Ce bâtiment indépendant réunit une surface déjà louée, une surface libre et du foncier disponible. Il intéressera un investisseur à la recherche d'un actif mixte de bureaux et de logistique, ou un utilisateur qui souhaite occuper une partie des locaux tout en percevant un loyer.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MCIE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cafétéria

Accessibilité :
A35 : accessible en 5min
- Bus ZI Ampère (423m) - supérieur à Lignes : 201, FlexHop

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Bâtiment multi cellules
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Moquette
Open Space
Parking Extérieur
Porte sectionnelle motorisée
Quai : 1
Sanitaires privés


Prix de vente : 3000000 € HD HT
Charges annuelles : 15.16 € HT / m2

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT