Bureau à vendre - 2161 m²

IMMEUBLE INDÉPENDANT

Bureaux / Activité légère / Laboratoire / Showroom / Formation / Pôle médical / ERP

Bâtiment indépendant mitoyen, édifié sur son terrain, très modulable, développé sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage.

Immeuble adapté à une activité légère, mixte, laboratoire, tertiaire ou ERP.

DESCRIPTION GÉNÉRALE

• Porte sectionnelle au sous-sol avec rampe d’accès
• Porte sectionnelle en rez-de-chaussée
• Rez-de-chaussée avec plusieurs accès ( Hauteur sous plafond : 3,87 m)
• 1er étage à usage principal de bureaux ( Hauteur sous plafond : 3,30 m)
• Sous-sol (Hauteur sous plafond : 3,60 m)
• Trémie d’ascenseur existante sur les trois niveaux (actuellement condamnée)

SURFACES

Surface bâtie totale : env. 2161 m²

Répartition :
• Sous-sol : 714 m²
• Rez-de-chaussée : 716 m²
• 1er étage : 731 m²

Stationnements extérieurs : 38 places

LOCALISATION

• Angle avenue du Progrès / route de Grenoble (RN6)
• proximité Zone commerciale de Saint-Priest
• Transports en commun à proximité immédiate (Bus sur la RN6 et l’avenue du Progrès)

CONDITIONS DE VENTE

Prix de vente : 2090000 € HD

Honoraires en sus, à la charge de l’acquéreur :
• 2,5 % HT du prix hors droits

CONDITIONS DE LOCATION (OPTIONNELLES)

Loyer annuel : 216575 € HT / HC / an
TVA : 20 % en sus

Honoraires de transaction :
• 15 % HT du loyer annuel HT à la signature du bail

CHARGES ET CONDITIONS LOCATIVES

(à la charge du preneur)

• Entretien général du site (espaces verts, portes sectionnelles, huisseries, pompes à chaleur, eau, électricité et abonnements divers)
• Taxe foncière : 27238 € (base 2025)
• Assurance bailleur
• Indexation annuelle selon l’indice ILC
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
• Frais de rédaction du bail à la charge du preneur
• État des lieux partagé entre les parties

AUTRES INFORMATIONS

• Site entièrement clôturé
• Accès sécurisé par portail coulissant télécommandé
• Grand parking véhicules légers extérieurs
• Chauffage et climatisation par pompes à chaleur (Groupes en toiture)

DISPONIBILITÉ

30 mars 2026