Bureau à vendre - 857 m²

À vendre Immeuble tertiaire indépendant 857 m² Nancy Gare

Situé à proximité immédiate de la gare SNCF de Nancy, à l'angle des rues Christian Pfister et Gabriel Mouilleron, cet immeuble tertiaire indépendant en monopropriété développe une surface d'environ 857 m² répartie sur trois niveaux et un sous-sol.

Son implantation, au sein d'un environnement tertiaire établi, offre un accès rapide au centre-ville, aux services administratifs, aux commerces, aux transports en commun et aux principaux parkings publics. La gare SNCF, reliant Paris en 1 h 30, est accessible à pied, constituant un atout pour les entreprises recherchant une implantation bénéficiant d'une excellente accessibilité.

Réhabilité en 2014, l'immeuble offre des prestations adaptées à l'accueil d'un siège social, d'un organisme de formation ou de toute activité tertiaire.

Grâce à son niveau d'équipement, à son accessibilité PMR sur l'ensemble des niveaux et à ses circulations dimensionnées à deux unités de passage, il présente également les caractéristiques requises pour une évolution vers un établissement recevant du public (ERP), sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Cette configuration le rend particulièrement adapté aux professions médicales, paramédicales ainsi qu'aux activités recevant du public.

Les + de l'offre

• Immeuble indépendant en monopropriété
• Environnement tertiaire à proximité immédiate de la gare SNCF de Nancy
• Accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux administrations et aux transports en commun
• Accessibilité PMR sur l'ensemble des niveaux, ascenseur desservant tous les étages
• Circulations dimensionnées à deux unités de passage
• Configuration favorable à une évolution vers un établissement recevant du public (ERP)
• Cloisonnement fonctionnel : Hall d'accueil, salles de réunion, bureaux, salle informatique et tisanerie
• Immeuble complètement réhabilité en 2014
• 11 places de stationnement privatives
• Possibilité de créer des places de stationnement complémentaires

Cette offre constitue une solution d'implantation pour les entreprises recherchant un immeuble de bureaux à louer à Nancy, à proximité immédiate de la gare SNCF et du centre-ville.

Sa configuration, son accessibilité et son potentiel d'évolution répondent aux besoins d'un siège social, d'un cabinet médical, d'un centre de formation, d'une activité de services ou de toute structure accueillant du public, sous réserve des autorisations réglementaires applicables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sanitaires privatifs à chaque étage, du rez-de-chaussée au 2ᵉ
Douches disponibles au rez-de-chaussée et au 2ᵉ étage
Éclairage mixte (LED, néons ou spots) en fonction de la nature des pièces
Équipements haut de gamme : stores électriques, gestion à distance des luminaires et du vidéoprojecteur dans la grande salle de réunion
Menuiseries en double vitrage
Chauffage par panneaux infrarouges à faible consommation


Accessibilité :
A31
Lignes de Bus : lignes de bus T1, T3, 10 , 16, 18, CITADINE, COROL, PLEINE LUNE
min à Arrêt Trolleybus à 7 min à pied
Gare SNCF à 9 min à pied (Paris en 1h30).
Gare routière à 9 min à pied

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
2 entrées palières
Accès PMR
Alarme anti intrusions
Alarme incendie
Archives
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Interphone
Issue de secours
Luminaires faux plafond
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Menuiseries posées
Moquette
Nbre Parkings extérieurs : 2
Nbre Parkings sous-sol : 9
Open Space
Peinture toile de verre
Placard(s)
Placoplâtre
Plafond chauffant
Plinthes périphériques
Portail manuel
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR en RDC
Sanitaires privés
Stores
Tisanerie
Ventilation double flux
Vitrine


Prix de vente : 1850000 € HD HT
Montant de la taxe foncière : 11286 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

caractéristiques principales : - surface totale : 857 m² (rdc 261 m² 1er étage 298 m² 2ème étage 298 m²) - 32 bureaux répartis sur 3 niveaux + sous-sol archives - 11 stationnements privatifs