Bureau à vendre - 1037 m²

TOULOUSE SUD-OUEST : DECOUVREZ AUREA Bureaux neufs à vendre à Muret, aux portes de Toulouse

Sur la ZAC Porte des Pyrénées à Muret, à seulement 25 minutes de Toulouse, BNP Paribas Real Estate vous propose l'ensemble de bureaux AUREA, disponible à la vente.

Ce programme neuf propose au total 3 200 m² de bureaux à vendre divisibles, répartis sur trois immeubles à l'architecture élégante et fonctionnelle, au sein d'un cadre végétalisé.

Des espaces pensés pour la performance et le confort

Concu par l'agence Axel Letellier Architectes, AUREA allie design contemporain et exigence environnementale : facades double-peau avec brise-soleils, production d'énergie photovoltaque, confort thermique été/hiver, et vastes terrasses privatives. L'ensemble propose :

Plateaux de bureaux modulables de 94 m² à 155 m²

Terrasses jusqu'à 30 m²

Nombreuses places de parking arborées

Locaux vélos et cheminements piétons sécurisés

Disponibilité immédiate

Un emplacement stratégique et connecté

Le Centre d'Affaires bénéficie d'un accès rapide à l'A64 (sortie 33), à la gare de Muret, et à l'aéroport de Toulouse-Blagnac (20 min). La future ligne express de bus Tisséo reliera directement Muret au métro toulousain dès 2025. Implanté dans un quartier en plein développement (commerces, santé, loisirs, EHPAD, collège...), AUREA offre un cadre idéal pour les entreprises souhaitant concilier accessibilité, visibilité et qualité de vie au travail.

L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse/

Muret : un pôle économique majeur au sud de l'agglomération toulousaine

Sous-préfecture de la Haute-Garonne et troisième ville du département, Muret compte aujourd'hui 26 079 habitants (INSEE 2023), soit une croissance de +4,55 % depuis 2017 une dynamique démographique supérieure à la moyenne nationale. La commune est le siège de l'intercommunalité Le Muretain Agglo.

Idéalement située à environ 20 km au sud de Toulouse, Muret bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A64 (sorties n°33 et 36), à 20 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. La gare SNCF assure une liaison TER vers le centre de Toulouse en 20 minutes environ, et le réseau Tisséo (lignes n°58 et 117) ainsi que le réseau Arc-en-Ciel complètent la desserte locale et départementale.

Le bien est situé au coeur de la zone industrielle du Sans Souci / Terrery, secteur économique historique de Muret au nord-ouest de la commune. Cette zone bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A64 via l'échangeur n°35, et se trouve à environ 15 minutes en train de la gare de Toulouse-Matabiau. Elle regroupe une trentaine d'entreprises locales, notamment dans les secteurs de la métallurgie, du transport, de la carrosserie et du BTP (Toul'Inox, ADR Muret, Prosec, entre autres), et bénéficie de la proximité du centre-ville de Muret et de ses services (commerces, CFA, équipements médicaux).

Sur le plan économique, la ville s'appuie sur plusieurs zones d'activités gérées par le Muretain Agglo, dont la Zone Industrielle du Sans Souci (environ 15 hectares, une trentaine d'entreprises implantées), aux côtés d'autres parcs à vocation commerciale, artisanale et industrielle répartis sur le territoire intercommunal. Le tissu économique local est marqué par une forte présence de TPE/PME, avec plusieurs milliers d'entreprises recensées sur la commune.

Disponibilité: Immédiate

Honoraires: 3% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte