Bureau à vendre - 210 m²

A VENDRE - Lyon 4e Croix-Rousse - 65 rue Hénon - Bureaux divisibles - 105 m² par niveau

Idéalement situé au coeur du 4e arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, cet ensemble de bureaux propose à la vente deux plateaux superposés d'environ 105 m² chacun, offrant la possibilité d'une acquisition indépendante ou groupée selon le projet de l'acquéreur. Par sa localisation, son accessibilité et la qualité de son environnement immédiat, ce bien constitue une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre de vie et de travail qualitatif, au sein d'un quartier en plein dynamisme.

Plateau du premier niveau - livré rénové et immédiatement opérationnel

Ce niveau a fait l'objet d'une rénovation soignée et complète. Il dispose d'un aménagement intérieur abouti comprenant des cloisons en place, une climatisation et un éclairage à panneaux LED. Entièrement vitré en périphérie, il offre une luminosité exceptionnelle et une atmosphère de travail agréable et moderne. Il bénéficie en outre d'une terrasse privative, atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur. Une place de parking est incluse dans l'offre. Ce plateau est disponible immédiatement, sans travaux, ce qui représente un gain de temps et de coût considérable pour l'acquéreur.

Plateau du second niveau - plateau nu à aménager selon projet

Ce niveau, d'une surface strictement équivalente, est proposé en état brut, sans cloisons ni aménagements, à rénover librement selon le projet et l'identité de l'occupant. L'éclairage existant est de type néon. La configuration du premier niveau offre une référence concrète et inspirante du potentiel architectural de cet espace, qui bénéficie de la même ossature et du même gabarit. Ce plateau représente une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant concevoir un espace à son image, sur mesure, dans un immeuble disposant d'une adresse de qualité.

Un cadre de travail propice au bien-être et à l'attractivité

S'installer rue Hénon, c'est offrir à ses collaborateurs un environnement de travail à taille humaine, au coeur d'un quartier vivant, commercant et bien desservi. La Croix-Rousse est reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, son tissu commercial varié et son atmosphère singulière qui allie authenticité lyonnaise et modernité. Pour les déjeuners d'affaires ou les pauses méritées, l'offre de restauration à proximité immédiate est remarquable : le Bistrot Thélème rue Pelletier, La Famille et Copains Copines sur la Colline rue Duviard, Les Boulistes place Tabareau ou encore Le Pailleron rue Pailleron proposent une cuisine soignée à deux pas de l'immeuble. Une boulangerie artisanale, Pain Levé, ainsi qu'un Intermarché Express sont implantés directement rue Hénon, garantissant aux équipes une autonomie complète au quotidien.

Accessibilité et desserte multimodale

Le bien bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement dense. La station de métro Hénon, terminus de la ligne C reliant directement Hôtel de Ville en quelques minutes, se trouve à quelques pas de l'immeuble. La station Croix-Rousse, également sur la ligne C, est accessible à pied. En complément, plusieurs lignes de bus TCL desservent la rue Hénon et ses abords immédiats : les lignes C13, C18 et 2 offrent des connexions vers l'ensemble de l'agglomération lyonnaise, tandis que les lignes circulaires S4a et S4b assurent une desserte locale du plateau de la Croix-Rousse avec un passage régulier en heure de pointe. La gare de Lyon Saint-Paul est accessible en une douzaine de minutes à pied, ouvrant l'accès au réseau ferroviaire régional.

Pour les collaborateurs et visiteurs venant en voiture, l'immeuble bénéficie d'une situation centrale facilitant les accès routiers depuis les grands axes lyonnais, notamment les boulevards de la Croix-Rousse et les berges du Rhône, avec la place de parking incluse dans l'offre.

Disponibilité: Immédiate

Honoraires: 3% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte