Bureau à vendre - 481 m²

Local indépendant ERP à vendre proche Paris
Situé sur la Nationale 20, axe extrêmement passant à Arcueil, cet immeuble indépendant d'environ 480 m² constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investissement que pour l'implantation d'une activité professionnelle nécessitant un ERP. Le bien offre une configuration mixte avec une activité commerciale en rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité, et un premier étage aménagé en partie habitation/appartement, idéal pour un usage mixte ou des bureaux. Son emplacement stratégique aux portes de Paris, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun, en fait un site particulièrement attractif pour le développement d'une entreprise.
Proposé par EVOLIS, cet ensemble fonctionnel et polyvalent répond aux besoins d'entreprises ambitieuses recherchant visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation.
 


Impôt Foncier : 11,93 €/m²/an HT
Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• ERP : ERP possible
• Accès PMR
• Climatisation réversible
• Accueil
• Espace ouvert
• Sanitaires privatifs
• Belle hauteur sous plafond
• Moquette
• Prises RJ45
• Locaux E.R.P.
• Chauffage électrique
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 395 m²

Accessibilité:

Métro Ligne 4 - station Bagneux-Lucie Aubrac (environ 10 à 15 min à pied)
Bus Lignes 187, 188, 193, 197, 323 (arrêts à proximité : Croix d'Arcueil, Vache Noire)
Tram T3a (Porte de Vincennes - Pont du Garigliano), accessible via correspondance bus ou métro
RER RER B -gares Laplace ou Arcueil - Cachan (5 à 10 min à pied ou en bus)
Route Boulevard Périphérique : Accès par la Porte d'Orléans, puis RD920 (avenue Aristide Briand)
Autoroute A6a et A10, sortie Arcueil / Porte d'Orléans
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr