Bureau à vendre - 320 m²

IMMPROVE a le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché immobilier d'entreprise, située à Arcueil, qui saura répondre aux besoins des entreprises en quête d'un espace fonctionnel et polyvalent. Ce bâtiment indépendant, proposé à la vente ou à la location, se distingue par sa configuration idéale pour des activités professionnelles variées, combinant à la fois des espaces d'activité et des bureaux. D'une superficie totale d'environ 320 m², ce bien non divisible offre une flexibilité d'aménagement pour optimiser votre activité. Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir des activités légères, facilité par une porte sectionnelle qui permet un accès aisé aux véhicules légers, rendant ainsi les opérations logistiques plus fluides. À l'étage, vous trouverez des bureaux indépendants, accessibles par un escalier latéral, offrant un espace de travail distinct et propice à la concentration. Ce bâtiment est implanté sur un terrain privatif de 452 m², offrant un espace extérieur qui peut être aménagé selon vos besoins spécifiques, que ce soit pour le stationnement ou pour d'autres usages professionnels. Il est important de noter que des travaux de rénovation sont à prévoir dans l'ensemble des locaux, ce qui représente une opportunité unique de personnaliser cet espace selon vos exigences et de le transformer en un lieu qui reflète l'identité de votre entreprise. Cette offre, mise en avant par IMMPROVE, s'adresse aux entreprises visionnaires qui souhaitent s'implanter dans un secteur dynamique tout en bénéficiant d'une infrastructure adaptable. La localisation stratégique à Arcueil, à proximité des axes de transport majeurs, constitue un atout supplémentaire pour les entreprises cherchant à optimiser leur accessibilité et leur visibilité. En choisissant cette propriété, vous investissez dans un cadre qui allie praticité et potentiel de développement, soutenu par l'expertise d'IMMPROVE, votre partenaire de confiance dans la réalisation de vos projets immobiliers professionnels.
 


Impôt Foncier : 22,96 €//m²/an HT
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• ERP : Catégorie non définie
• Immeuble ancien
• Bâtiment indépendant
• Accès véhicules légers / Poids lourds
• Accès PMR
• Accès privatif sur rue
• Aire de manoeuvre et de chargement
• Portail d'accès
• Site clos
• Chauffage immeuble gaz
• Fibre optique
• Jardin paysager
• Cour privative
• Travaux à prévoir
• Accueil
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Locaux lumineux
• Décloisonnement possible
• Locaux rationnels et modulables
• Faux plafonds
• Belle hauteur sous plafond
• Moquette
• Cloisons sèches
• Possibilité de normes E.R.P.
• Sanitaires privatifs
• Cour privative
• Jardin privatif
• Local technique
• Parkings extérieurs : 3 emplacements simples
• Surface RDC : 672 m²

Accessibilité:

Bus Centre de santé - Place Marcel Cachin (V4, V5), Jean Jaurès (193), Vache Noire - Centre Commercial (187, 188, 197, 323, 380, N14, N21), Vanne / Aqueduc (MONTBUS)
RER Laplace (B)
Grand Paris Express Bagneux (L15 Fin 2026)
Autoroute A 6a, A 6b, Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), A 6b (Sortie D 920), Boulevard Périphérique Extérieur Porte d'Orléans (Sortie A10 Bordeaux-Nantes, Lyon, Evry, Aéroport Orly, Rungis), Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée A 13)
Velib' Vladimir Ilitch Lénine - Andrée Chedid

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr