Location activité/entrepôt - 13625 m²

Locaux d'Activités neufs à partir de 209 m² & Bureaux neufs à partir de 286 m² à VILLEURBANNE - A LOUER
Au sein d'un nouveau programme à Villeurbanne de 13625 m² composé de 2 bâtiments, nous vous proposons à la location, des locaux d'activités en RDC et/ou étage à partir de 209 m² et des bureaux neufs au 3ème et 4ème étage (attique) à partir de 286 m². Ces locaux disposent de nombreuses places de parking extérieures et d'un local à vélos. Idéalement situés à proximité des transports en commun et des axes routiers.

Livraison le 1er semestre 2026 !
Location Locaux d'Activités neufs à partir de 209 m² & Bureaux neufs à partir de 286 m² - Villeurbanne (69100)
 


Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Information sur le Bail :

Loyer Activités au RDC et Mezzanine : 120 euros HT/HC/m²/an Loyer Activités au R+1 et R+2 : 100 euros HT/HC/m²/an Loyer Bureaux au R+3 et R+4 : 175 euros HT/HC/m²/an Loyer terrasse : 87,50 euros HT/HC/m²/an Loyer Parking (en sus) : 800 eurosHT/HC/Unité/an GAPD et dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT/HC


Prestations :

• Hall d'accueil commun à l'hôtel d'activités
• Accès livraisons : Porte sectionnelle + Quai de déchargement via monte-charge 4000 kg (dimension cabine : 1,80 m de l x 3,65 m de P x 2,80 m de H)
• Charges d'exploitations : 2T/m² pour le RDC et 1T/m² pour les étages
• Hauteur sous dalle : 6,5 m pour le RDC et 4,20 m pour les étages
• Accès direct sur espace vert extérieur pour le RDC
• Chaque cellule dispose d'un espace extérieur commun via les passerelles pour les étages
• Sanitaires communs
• Local livré brut fluides en attente :
• Une attente EF bouchonnée avec vanne, Une attente EU, Un panneau de comptage EDF, Ventilation simple flux
• Des espaces techniques en terrasse au niveau R+4
• Attique dédiés sont laissés à disposition pour abriter une pompe à chaleur ou un VRV pour la production de chaud et de froid
• Local livré en open-space pour les bureaux :
• 1 Poste de travail pour 10 m² : 3PC/poste + 2 emplacements pour RJ455 1 prise ménage tous les 10ml / Ventilation double flux / Chauffage et rafraîchissement par PAC air/eau ou VRV
• Hauteur sous faux-plafond : 2,50 m
• Charges d'exploitations : 250kg/m²
• Surface terrain : 4801

Accessibilité:

Autoroute A proximité immédiate du Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay (à 300 m), reliant les autoroutes A42, A43, A6 et A7
Bus Bus TCL lignes C3, C8, C11, C17 et 25
Métro Métro ligne A station "Cusset" à 15 min à pied
Tram Tramway ligne T3 arrêt "Bel Air - Les Brosses"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr