Location activité/entrepôt - 335 m²

Locaux d'activités indépendants à VILLEURBANNE - A LOUER - 335 m² divisibles à partir de 145 m²
À louer - Locaux d'activités indépendants à Villeurbanne, idéalement situés à proximité immédiate du boulevard périphérique Laurent Bonnevay et des accès A42 / A46, au coeur de l'Est lyonnais.

MALSH Realty vous propose à la location, deux locaux d'activités indépendants d'environ 144,64 m² et d'environ 190 m², édifié sur un terrain clos, bitumé et paysagé d'environ 749 m². Cette offre s'adresse aux entreprises recherchant un petit local autonome avec cour privative, stationnements et bureaux, pour une activité artisanale, technique, de maintenance, de services ou de stockage léger.

Le premier local développe environ 113,88 m² de surface d'activité en rez-de-chaussée, complétés par environ 30,76 m² de bureaux répartis sur deux niveaux. La partie activité bénéficie d'une porte sectionnelle vitrée avec porte piétonne intégrée, d'une dalle béton, d'un éclairage par néons et d'une isolation de type Shedisol. Les bureaux disposent de sanitaires, faux plafonds, éclairage néons, prises RJ45 et offrent la possibilité d'installer une climatisation selon les besoins du preneur.

Le second local (construction neuve) développe environ 130 m² d'activités en RDC et 60 m² de bureaux en R+1. Il est équipé de 2 portes sectionnelles électriques (dont 1 vitrée) et dispose d'une grande terrasse en R+1.

Le terrain extérieur d'environ 749 m² constitue un véritable atout pour ces locaux de cette taille, avec des espaces de stationnement et une aire de manoeuvre. Les manoeuvres étant restreintes et l'environnement à dominante résidentielle, ce bien conviendra particulièrement à des activités calmes, propres et peu génératrices de nuisances, recherchant une implantation indépendante dans Villeurbanne.

La localisation offre une excellente accessibilité depuis Villeurbanne, Lyon, Vaulx-en-Velin, Bron, Décines-Charpieu et l'ensemble de l'Est lyonnais. Le site bénéficie d'un raccordement rapide au périphérique Laurent Bonnevay, à l'A42 et à la Rocade Est A46. Il est également desservi par les lignes TCL C3, C8, 7, 57 et PL4, accessibles à moins de 5 minutes à pied. Disponibilité immédiate. Bail commercial 3-6-9 ans. Une solution rare pour une petite surface indépendante avec terrain privatif sur le secteur villeurbannais.

Disponible immédiatement !
 


Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du Preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• Extérieurs : Terrain bitumé et paysagé d'environ 749 m² (stationnements et aire de manoeuvre)
• Bâtiment 1 (Bâtiment de 1985) :
• Activités :
• Porte sectionnelle vitrée avec porte piéton
• Isolation type shedisol
• Dalle béton
• Éclairage néons
• Bureaux :
• Sanitaires
• Faux-plafonds
• Éclairage néons
• Prises RJ45
• Possibilité d'installation climatisation
• Accès & voisinage : manoeuvres restreintes, environnement résidentiel (activités calmes recommandées).
• Bâtiment 2 (Construction neuve) :
• Activités :
• 2 portes sectionnelles électriques (dont une vitrée)
• Éclairage LED
• Structure béton isolée
• Dalle industrielle
• Sanitaires avec douche
• Bureaux :
• Sanitaires
• Faux-plafond / Dalles LED
• Stores automatiques
• Prises RJ45
• Carrelage au sol
• Climatisation réversible
• Grande terrasse au R+1
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Autoroute A proximité immédiate du Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay. Raccordement rapide aux axes A42/A46 (Rocade Est)
Bus Bus TCL lignes C3, C8, 7, 57 et PL4 à moins de 5 min à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr