Advenis Conseil et Transaction Bretagne est un cabinet de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise en Ille-et-Vilaine et dans les Côtes-d'Armor. Dirigé par Hervé Pavy, Advenis Conseil et Tr ...
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1 650 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 1650 m²
Ploufragan (22440)
Dernière mise à jour : Il y a 4 mois
Locaux d'activités à louer - Ateliers isolés, voirie lourde
Advenis Conseil & Transaction vous propose à la location un ensemble immobilier situé dans la zone industrielle des Châtelets à Ploufragan, à proximité immédiate de Saint-Brieuc et des axes structurants.Implanté sur un terrain de 4 000 m², cet ensemble se compose de deux bâtiments d'activités indépendants développant une surface totale bâtie d'environ 1 650 m².Le premier bâtiment comprend de 1 150 m² comprend environ 870 m² d'atelier/stockage et 280 m² de bureaux et locaux sociaux aménagés sur deux niveaux. Le second bâtiment propose une surface d'atelier/stockage d'environ 500 m².Les deux bâtiments sont entièrement isolés et équipés de plusieurs portes sectionnelles, facilitant l'accès aux véhicules de livraison. La hauteur sous poutre minimale de 5,0 m permet le stockage ou l'installation d'une mezzanine.Le site est entièrement clos et sécurisé, avec deux portails d'accès distincts, une voirie lourde permettant la giration des poids lourds, ainsi qu'un grand nombre de places de stationnement pour VL.Pour toutes informations complémentaires ou visite du site, n'hésitez pas nous contacter, nos conseillers sont là pour vous répondre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Couverture : Bac acier isolé (bât. 1) / Panneaux sandwich (bât. 2)
Charpente : Métallique
Murs extérieurs : Bardage double peau (bât. 1) / Panneaux sandwich (bât. 2)
Sol : Dalle béton
Portes de plain-pied : 1 motorisée (bât. 1) / 2 motorisées (bât. 2)
Hauteur libre sous poutre : min. 5,0 m
Bureaux : Aménagés sur deux niveaux
Chauffage Bureaux : Radiateurs électriques
Locaux sociaux : Kitchenette, vestiaires, sanitaires
Terrain : Clos, d'une surface d'environ 4 000 m²
Accès poids-lourds : Voirie lourde, double accès entrée-sortie
Accessibilité :
Saint-Brieuc : 7 km
Rennes : 100 km accès direction Rennes via RN12 à 8 minutes
Brest : 140 km accès direction Brest via RN12 à 8 minutes
Loudéac : 40 km accès RD700 direction Loudéac à 2 minutes
Disponibilité : Juillet 2026
Loyer annuel : 84000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 1 mois
Montant de la taxe foncière : 6234 €
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT
Advenis Conseil & Transaction vous propose à la location un ensemble immobilier situé dans la zone industrielle des Châtelets à Ploufragan, à proximité immédiate de Saint-Brieuc et des axes structurants.Implanté sur un terrain de 4 000 m², cet ensemble se compose de deux bâtiments d'activités indépendants développant une surface totale bâtie d'environ 1 650 m².Le premier bâtiment comprend de 1 150 m² comprend environ 870 m² d'atelier/stockage et 280 m² de bureaux et locaux sociaux aménagés sur deux niveaux. Le second bâtiment propose une surface d'atelier/stockage d'environ 500 m².Les deux bâtiments sont entièrement isolés et équipés de plusieurs portes sectionnelles, facilitant l'accès aux véhicules de livraison. La hauteur sous poutre minimale de 5,0 m permet le stockage ou l'installation d'une mezzanine.Le site est entièrement clos et sécurisé, avec deux portails d'accès distincts, une voirie lourde permettant la giration des poids lourds, ainsi qu'un grand nombre de places de stationnement pour VL.Pour toutes informations complémentaires ou visite du site, n'hésitez pas nous contacter, nos conseillers sont là pour vous répondre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Couverture : Bac acier isolé (bât. 1) / Panneaux sandwich (bât. 2)
Charpente : Métallique
Murs extérieurs : Bardage double peau (bât. 1) / Panneaux sandwich (bât. 2)
Sol : Dalle béton
Portes de plain-pied : 1 motorisée (bât. 1) / 2 motorisées (bât. 2)
Hauteur libre sous poutre : min. 5,0 m
Bureaux : Aménagés sur deux niveaux
Chauffage Bureaux : Radiateurs électriques
Locaux sociaux : Kitchenette, vestiaires, sanitaires
Terrain : Clos, d'une surface d'environ 4 000 m²
Accès poids-lourds : Voirie lourde, double accès entrée-sortie
Accessibilité :
Saint-Brieuc : 7 km
Rennes : 100 km accès direction Rennes via RN12 à 8 minutes
Brest : 140 km accès direction Brest via RN12 à 8 minutes
Loudéac : 40 km accès RD700 direction Loudéac à 2 minutes
Disponibilité : Juillet 2026
Loyer annuel : 84000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 1 mois
Montant de la taxe foncière : 6234 €
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT
| bât/lot | surface | détail des surfaces | loyer m²/an ht hc | observations |
| a | 1150 | activités : 870 m² / bureaux : 280 m² | 50,91 | dont stockage en mezzanine de 60 m² (800 m² d''atelier au sol) |
| b | 500 | activités : 500 m² | 50,91 |
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