Location activité/entrepôt - 1600 m²

Nous vous proposons à la location un site à usage de show room, stockage et bureaux sur un terrain clos de 6000 m² bénéficiant d'un visuel autoroutier en bordure de l'A72 exceptionnel.
Très bon accès autoroutier dans les deux sens LYON / CLERMONT
Découvrez une opportunité exceptionnelle pour votre entreprise avec cette offre immobilière proposée par Malsh Realty : des locaux d'activité à louer à Andrézieux-Bouthéon, offrant une surface totale de 1 600 m² non divisibles. Ce bien se distingue par son ensemble immobilier indépendant, implanté sur un terrain clôturé de 6 026 m², garantissant ainsi une sécurité optimale et une tranquillité d'esprit pour vos opérations quotidiennes. Récemment rénové en 2023, le site se présente en excellent état général, prêt à accueillir votre activité sans délai grâce à sa disponibilité immédiate. Les infrastructures incluent deux showrooms professionnels, idéaux pour mettre en valeur vos produits ou services, ainsi que des espaces de formation intégrés pour le développement de vos équipes. Deux ateliers fonctionnels sont également à votre disposition, offrant une flexibilité d'utilisation selon vos besoins spécifiques. L'accès est facilité pour les semi-remorques, rendant le site particulièrement adapté aux activités nécessitant des livraisons fréquentes ou des expéditions de grande envergure. La sécurité est une priorité, avec un site entièrement sécurisé et conforme aux normes ERP, garantissant un environnement de travail sûr et réglementé. De plus, l'accessibilité PMR est conforme, assurant un accès facile pour tous. Les diagnostics immobiliers sont très favorables, soulignant une très bonne performance énergétique qui contribuera à réduire vos coûts opérationnels tout en respectant l'environnement. Avec 28 places de stationnement disponibles, vos employés et visiteurs bénéficieront d'un confort optimal. Enfin, la proximité immédiate de l'autoroute A72 offre une connectivité exceptionnelle, facilitant les déplacements et les échanges commerciaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de positionner votre entreprise dans un cadre fonctionnel et stratégique, alliant modernité et praticité. Contactez dès aujourd'hui Malsh Realty & Property pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que ces locaux d'activité peuvent offrir à votre entreprise.
 


Impôt Foncier : 6941 €/HT/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• Ensemble immobilier indépendant sur un terrain de 6 026 m², en façade de l'A72 et d'un accès PL.
• L'ensemble a bénéficié d'une réfection générale en 2023, d'un accès PMR, d'une autorisation ERP.
• Espace de de Shooroom et de bureaux :
• Sol carrelage,
• Faux plafonds dalles,
• Eclairages leds,
• Huisseries PVC,
• Climatisation réversible,
• Sanitaires PMR,
• 2 ateliers avec chacun son propre accès
• Structure métallique,
• Bardage double peau,
• Dalle béton quartzée ou peinte dans la masse,
• Tarif jaune indépendant pour chacun ( 48 Kwa et 60 Kwa),
• Hauteur libre 3m50 mini,
• Accès par 3 portails sectionnels,
• Surface terrain : 2026

Accessibilité:

Aéroport Aéroport de Saint Etienne Bouthéon (France)
SNCF Bouthéon (Gare SNCF)
Borne de recharge Leclerc/LLOEBXTBE28KRE (Bornes de recharge)
Autoroute A 72 (Entrée), A 72 (Sortie)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr