Location activité/entrepôt - 6215 m²

CBRE vous présente une opportunité unique à Bordeaux : Location Messagerie entièrement rénovée ! Idéalement située au coeur de Bordeaux, au 1 Rue Surcouf (33300), cette plateforme messagerie de 6 215 m² offre une solution logistique de pointe, parfaite pour les opérations de dernier kilomètre et la distribution urbaine. Entièrement rénovée, elle sera disponible à partir de Novembre 2026.

Un emplacement stratégique au coeur de la métropole bordelaise :
- Proximité immédiate : à seulement 5 km du centre-ville de Bordeaux, dans un environnement commercial dynamique en pleine réhabilitation.
- Accessibilité routière exceptionnelle : accès direct à la rocade de Bordeaux (A630/N230). L'A10 est à 8 minutes et l'A62 à 20 minutes, assurant une connexion fluide aux grands axes nationaux.
- Dessertes en transports en commun : la Gare Saint-Jean est à 8,5 km, et la ligne de bus 9 ("Base sous-marine") relie la gare Saint-Jean en 12 minutes.
- Proximité aéroportuaire : l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à seulement 16,5 km.

. Descriptif technique après rénovation : une infrastructure moderne et performante. Ce site, d'une surface foncière totale de 25 000 m², propose une plateforme messagerie optimisée :
- Superficies détaillées :
- Messagerie Ouest : 2 516 m²
- Messagerie Est : 2 998 m²
- Bureaux RDC - R+1 : 701 m²

. Structure Robuste : charpente primaire métallique, bardage double peau isolé, couverture bac acier isolé en laine de roche.
. Hauteur Libre : 6 m, idéale pour le stockage et les opérations logistiques.
. Manutention optimisée :
- 79 quais au total (VUL + PL), dont 55 autodocks (29 VUL, 50 PL).
- 13 portes / 1000 m² (environ).
- 2 portes sectionnelles plain-pied.
- Longueurs de Cours Camions : Messagerie Ouest Nord > 25 m / Sud > 12 m ; Messagerie Est Nord > 35 m / Sud > 35 m.
. Charge au Dalle : Messagerie Ouest 2,1 T/m², Messagerie Est 0,8 T/m².
. Accès sécurisés : accès VL et VUL/PL dissociés.
. Stationnement abondant : 92 places VL et 5 places PL.
. Confort et Luminosité : Éclairage VL LED.
. Conditions Financières :
. Loyer Entrepôt : 130 euros HT HC/m²/an
. Type de Bail : Commercial
. Taxe Foncière + TOEM : 7 euros/m²/an
. Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
. Mode de Paiement : Trimestriel d'avance
. Honoraires de Commercialisation : 15% HT d'un loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.

Ne manquez pas l'opportunité d'établir ou de développer votre activité dans cette plateforme rénovée, offrant une localisation incomparable et des équipements de haute qualité. Contactez CBRE dès aujourd'hui pour plus d'informations !
 


Impôt Foncier : 7 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• En cours de rénovation
• Surface foncier : 25 000 m²
• Charpente primaire : Métallique
• Accès : VL et VUL/PL dissociés
• Hauteur libre : 6 m
• Couverture : Bac acier isolant laine de roche
• Bardage : Double peau avec isolant
• 79 QUAIS (dont 55 autodocks):
• 50 quais PL
• 29 quais VUL
• Environ 13 portes / 1 000 m²
• Charge dallage :
• Messagerie Ouest : 2,1 T/m²
• Messagerie Est : 0,8 T/m²
• Longueur cours camion :
• Messagerie Ouest :
• Nord > 25 m | Sud : > 12 m
• Messagerie Est :
• Nord > 35 m | Sud : > 35 m
• Eclairage VL : LED
• Parking VL : 92 places
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Route Rocade sortie n°4 à 1,5 km
Autoroute A10 à 6 km
Autoroute A62 à 15 km
SNCF Gare de Bordeaux St Jean à 8,5 km
Aeroport Aéroport de Bordeaux Mérignac à 14,5 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr