Location activité/entrepôt - 4173 m²

LES PLUS :
- A 30km du Luxembourg
- Au sein d'une zone d'activités économique et artisanale
- Proximité immédiate de l'autoroute A31
Situé Boucles des Métalliers à Thionville à seulement 30 km du Luxembourg cet ensemble immobilier neuf qui sera livré septembre 2026 représente une véritable opportunité au coeur d'une zone d'activité économique artisanale dynamique. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec l'autoroute A31, offrant une accessibilité optimale pour les professionnels.Le Veellage de Thionville est un parc d'activité composé de 3 bâtiments, pour une surface totale de près de 9 000 m².La construction s'établit en deux phases, À terme, ce sont 20 cellules divisibles à partir de 250 m² qui composeront ce nouveau Veellage, proposant à la location des locaux d'activité en rez-de-Chaussée avec bureaux d'accompagnement en mezzanine.Deux cellules sont pourvus de quais niveleurs.Les cellules B1 et B4 sont d'ores et déjà aménagées et prêtes à l'emploi, tandis que les cellules B2, B3 et B5 restent à aménagées selon les besoins, les envies et l'activité de chaque occupant, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation.LES PLUS : - A 30km du Luxembourg- Au sein d'une zone d'activités économique et artisanale - Proximité immédiate de l'autoroute A31Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ces cellules. Contactez nous au 03.72.39.10.60 / 06 77 77 73 72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LEGALES En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable. A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel. La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer : - soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.

Labellisés BREEAM
Portes sectionnelles : 3 m x 3 m
HSP activité : 3,50 m
Charge au sol acti : 3 tonnes/m²
Charge au sol bureau : 350 kg/m²
Cellules B4 et B5 équipées de quais niveleurs
Les cellules B1 et B4 (côté rue) sont aménagées : aménagement en open-space du R+1 avec chauffage, dalles PVC imitation parquet, faux plafonds avec éclairage LED et un bloc sanitaire PMR.
Les cellules B2, B3 et B5 sont non-aménagées, afin de permettre un maximum de modularité aux futurs occupants : elles sont brutes, fluide en attente (eau, électricité, fibre), sans escalier, sans bloc sanitaire et sans les murs séparatifs.

Accessibilité :
Accès routiers :
- A31
Desserte (transports) :
TER GRAND EST et TGV direction Luxembourg depuis Metz
BUS Citéline / SMITU Thionville ligne S01, S02

Disponibilité : Septembre 2026

Loyer annuel : 386105 € HT
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT