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369 m² divisible dès 144 m²
HT HC
Location local commercial - 369 m²
Bordeaux (33000)
Publiée : Il y a 22 jours
Location locaux commerciaux neufs - espaces bruts - à Bordeaux
Deux cellules commerciales neuves de 143,5 m² et 225,9 m² sont proposées à la location au sein du programme Les Cimes, en rez-de-chaussée dans le quartier Bordeaux Euratlantique. Les espaces sont livrés bruts avec fluides en attente, permettant un aménagement personnalisé par le futur locataire. Les locaux disposent dun classement ERP 5 et dune certification environnementale Breeam Very Good.
La hauteur sous dalle est de 3,88 m et les vitrines antieffraction sont déjà posées. Les entrées et sorties sont spécifiques en façade. Une centrale anti-intrusion avec détecteurs volumétriques et détecteurs de bris de glace est installée. La charge au sol admissible est de 500 kg/m², portée à 1 000 kg/m² pour les réserves. Des stationnements en sous-sol viennent compléter loffre.
Le programme immobilier Les Cimes sinscrit dans un environnement mixte composé de bureaux, commerces, logements, équipements publics et espaces verts. Laccessibilité est optimisée par la proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean, du tramway ligne C, ainsi quun accès rapide à la rocade et au pont de la Palombe, facilitant les déplacements dans lagglomération.
Impôt Foncier : 9,8 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Information sur le Bail :
Taxes foncières : dégrèvement inclus : - 40 % sur la taxe foncière jusqu'en 2026 - Immeuble neuf) - à actualiser pour 2027
Prestations :
Accessibilité:
Tram Carle Vernet ligne C et D à proximité
Bus ligne 11 proche
Accès facile à la Gare de Bordeaux-Saint-Jean
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Deux cellules commerciales neuves de 143,5 m² et 225,9 m² sont proposées à la location au sein du programme Les Cimes, en rez-de-chaussée dans le quartier Bordeaux Euratlantique. Les espaces sont livrés bruts avec fluides en attente, permettant un aménagement personnalisé par le futur locataire. Les locaux disposent dun classement ERP 5 et dune certification environnementale Breeam Very Good.
La hauteur sous dalle est de 3,88 m et les vitrines antieffraction sont déjà posées. Les entrées et sorties sont spécifiques en façade. Une centrale anti-intrusion avec détecteurs volumétriques et détecteurs de bris de glace est installée. La charge au sol admissible est de 500 kg/m², portée à 1 000 kg/m² pour les réserves. Des stationnements en sous-sol viennent compléter loffre.
Le programme immobilier Les Cimes sinscrit dans un environnement mixte composé de bureaux, commerces, logements, équipements publics et espaces verts. Laccessibilité est optimisée par la proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean, du tramway ligne C, ainsi quun accès rapide à la rocade et au pont de la Palombe, facilitant les déplacements dans lagglomération.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 225,9 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 7,25 m²/an HT | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Locaux Commerciaux | 143,5 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 7,25 m²/an HT | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| SS | Parkings | 1750 HT/HC/place/an | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 9,8 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Information sur le Bail :
Taxes foncières : dégrèvement inclus : - 40 % sur la taxe foncière jusqu'en 2026 - Immeuble neuf) - à actualiser pour 2027
Prestations :
- Environnement mixte avec bureaux, commerces, logements et équipements publics
- Espaces verts dans le secteur
- Plateaux livrés bruts
- Fluides en attente
- Classement ERP 5
- Certification environnementale Breeam Very Good
- Centrale anti-intrusion
- Détecteurs volumétriques
- Détecteurs de bris de glace
- Entrées spécifiques en façade
- Sorties spécifiques en façade
- Charge au sol maximale 500 kg/m²
- Charge au sol pour réserves 1000 kg/m²
- Hauteur sous dalle 3,88 m
- Vitrine posée
- Vitrage antieffraction
- Stationnement en sous-sol
- Surface rez-de-chaussée 369,4 m²
Accessibilité:
Tram Carle Vernet ligne C et D à proximité
Bus ligne 11 proche
Accès facile à la Gare de Bordeaux-Saint-Jean
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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