Location activité/entrepôt - 1529 m²

Ensemble immobilier récent offrant plusieurs cellules à usage mixte Bureaux/Stockage ou exclusivement Bureaux.
Prestations de qualité
Très bonne desserte routière, autoroutière et transports en commun.

La zone de Niederhausbergen s'affirme comme un emplacement de choix pour les entreprises, combinant une accessibilité exceptionnelle et une proximité directe avec l'un des plus grands centres d'affaires d'Alsace.

Profitez d'une mobilité sans précédent pour vos collaborateurs et vos clients :

• Transports en commun : À seulement 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) vous connecte directement à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes.
• Accès autoroutier : L'axe autoroutier A4 est accessible en seulement 4 minutes, garantissant une liaison rapide vers les grandes agglomérations régionales et nationales.

Niederhausbergen est au coeur d'un environnement économique florissant :

• Espace Européen de l'Entreprise : La zone est en immédiate proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise, un parc tertiaire majeur et l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation d'Alsace.
• Concentration d'entreprises : Le secteur regroupe environ 500 entreprises, créant un réseau d'affaires dense et stimulant.
• Services de proximité : Vos équipes bénéficieront d'une offre complète de lieux de restauration et d'hôtellerie à quelques pas, facilitant les déjeuners d'affaires et l'accueil de vos partenaires.

Choisir Niederhausbergen, c'est implanter votre activité dans un lieu stratégique qui allie accessibilité, dynamisme économique et services de qualité, garantissant un cadre propice à votre développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITE
Ossature et charpente métalliques
Murs bardage double peau isolé
Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
Sol dallage industriel
Eclairage zénithal - Trappes de désenfumage - Luminaires industriels
Chauffage radiant gaz
Accès par 2 portes sectionales électriques 3x3,5m
Hauteur utile 6,75m à 7m
380V - RIA - Aire de lavage intérieure
Local archives + informatique équipé baie de brassage
2 sanitaires

BUREAUX :
Surface cloisonnée en RDC
Open-space au 1er étage
Sol dalle moquette
Faux plafond avec luminaires intégrés
Chauffage/Climatisation réversible
Plinthes périphériques
Fibre optique
Stores
Sanitaires H/F sur les 2 niveaux - Kitchenette équipée

Accessibilité :
A4/A35 à 1,6km
L60 à 150m
L75 à 1km
Gare TGV de Strasbourg à 5,7km
Aéroport International de Strasbourg à 15km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 90 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT