Location local commercial - 145 m²

CESSION DE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 145 M² - CAP 3000 PROFESSIONS MEDICALES ET ESTHETIQUES

**********************************CESSION DE DROIT AU BAIL********************************

Local professionnel - Destination activités médicales - Cap 3000 - AVEC VITRINE

Situé dans le centre commerciale de Cap 3000 avec accès indépendant et direct par l'extérieur, à Saint-Laurent-du-Var, ce local professionnel d'environ 145 m² dont 60m² en R+1 constitue une opportunité rare pour l'installation d'une activité médicale, esthétiques ou paramédicale. Aucun travaux à prévoir, locaux en parfait état.

Ce local a été aménagé pour accueillir des professionnels de santé dans d'excellentes conditions. Il dispose de quatre bureaux dédiés aux praticiens, permettant l'exercice simultané de plusieurs activités, ainsi que d'espaces fonctionnels adaptés à l'accueil de la patientèle. Une vitrine est disponible pour une communication optimum vers le flux piéton et voiture.

Le bien est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec un accès PMR au rez-de-chaussée et au premier étage, garantissant confort et conformité aux normes en vigueur.

Répartition des surfaces :

- RDC un desk accueil pour 2 postes de travail,1 salle de consultation, une salle d'attente 12 personnes, 1 salle d'attente express 3 personnes, sanitaires PMR, cuisine pour le personnel.

- R+1 3 salles de consultation avec accès PMR

Sa localisation stratégique, à proximité immédiate d'un pôle commercial majeur et de nombreux axes de circulation, assure une excellente visibilité et une accessibilité optimale.

Ce produit rare sur le secteur représente une opportunité idéale pour des professionnels de santé ou d'esthétisme souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et attractif.

Cette bien est complété par 4 places parking incluses au bail au sein du centre commercial.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
CESSION DE DROIT AU BAIL : 150 000€
IMMEUBLE ERP
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
 Une salle à l'étage est occupée par un praticien avec un bail de sous location d'une durée de 1 an. Revenu 1500€ TTC/mois + 508€ de charges mensuelles et 670€ de taxe foncière par an.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Impôt Foncier : 2300 €/

Prestations :

• 1 entrée palière
• Alarme anti intrusions
• Baie de Brassage
• Banque d'accueil
• Climatisation
• Fibre optique
• Installation électrique existante
• Kitchenette
• Luminaires faux plafond
• Parking Visiteur
• Pré-cablage courant faible
• Sanitaires privés
• Secrétariat
• Vitrine
• 4 bureaux de consultation
• 4 parkings inclus dans le parking de cap 3000

Accessibilité:

Desservi par le réseau de bus et gare SNCF à 10mn à pied

Accès routier via autoroute A8 ou RD 6007

Connecté au centre commercial de Cap 3000

Parking de 4000 places avec 3h gratuites

Accessibilité : Bus, Train

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr