Location local commercial - 140 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL NEUF 140m2 - SAINT LAURENT DU VAR

Local commercial d'exception de 140 m², à Saint-Laurent-du-Var

Situé sur la dynamique Route des Pugets, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone en plein essor. De nombreux projets immobiliers, déjà livrés ou en cours de réalisation, participent à transformer ce secteur en un pôle attractif pour les commerces et les services.

Ce programme immobilier de 223 logements abrite déjà des enseignes phares telles qu'un supermarché Lidl, une pharmacie, une crèche et une clinique veterinaire, offrant une clientèle captive et diversifiée.

Le local commercial, livré brut de béton, offre une surface modulable d'environ 140 m² avec un large linéaire de vitrines, assurant une excellente visibilité. Il est idéal pour accueillir toute activité commerciale de proximité type restauration (extraction possible), boulangerie (compteur tarif jaune présent), boucherie ou autre, mais aussi médicale ou paramédicale, en parfaite adéquation avec les besoins croissants du quartier.

Il également possible d'aménager une terrasse extérieure d'une surface d'environ 30 m², pouvant accueillir une trentaine de couverts...

Accès et stationnement :

• Nombreux parkings clients :
  • 20 places extérieures libres
  • 85 places au R-1 (supermarché)
  • 23 places privatives au RDC et au R-2
  • Possibilité de louer 7 places de parkings privatives en sous-sol (1 800€ HT/HC/AN/UN)

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 45000 € HTHC
Charges annuelles : 4800 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT