Location activité/entrepôt - 449 m²

Bâtiment à louer - 450 m2 - Orléans Est Métropole
Situé à l'est de la métropole d'Orléans, au sein d'un secteur dynamique et recherché, ce bâtiment bénéficie d'une accessibilité optimale en bordure immédiate de la tangentielle, permettant de rejoindre rapidement les autoroutes A10 et A71 en moins de 10 minutes. Le site est également desservi par les transports en commun.

Sur la commune de Semoy, ce bâtiment indépendant développe une surface totale d'environ 450 m², et est édifié sur un terrain clos de 2 306 m².

L'ensemble se compose de la manière suivante :
- Une surface de bureaux d'environ 226 m², aménagée et cloisonnée, comprenant : une entrée, 10 bureaux, une salle de réunion, une salle de pause ainsi que des espaces de rangement. Les locaux sont équipés de climatisation réversible, éclairage LED et câblage informatique.
- Une surface d'activité / stockage d'environ 130 m², accessible par une porte sectionnelle (3 m x 3 m) et bénéficiant d'une hauteur libre maximale de 5 mètres.

À l'extérieur, le site dispose d'une aire de stockage à l'arrière du bâtiment ainsi que d'un large espace de stationnement (20 places) en façade
Ce terrain est entièrement clos avec accès sécurisé par portail.
 


Impôt Foncier : 4059 €/HT en 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• Bâtiment : construction 2008, ossature métallique, bardage double peau, toiture isolée, dalle béton.
• Bureaux : huisseries aluminium double vitrage avec barreaudage ou anti-effraction, climatisation réversible, câblage informatique, cloisons amovibles semi-vitrées et cloisons placo, éclairage à détection (dalles et spots encastrés), carrelage et pvc, faux-plafond.
• Activités : 2 portes piéton, porte sectionnelle (3 x 3m), éclairage naturel par translucides, hauteurs : 3,75 m au plus bas et 4,75 m au plus haut, chauffage par aérothermes électriques.
• Surface RDC : 449,25 m²
• Surface terrain : 2306

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun F. Mitterrand (Bus 9 et 37)
Transports en commun Édouard Branly (Bus 27 et 37)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr