Location activité/entrepôt - 1689 m²

Bâtiment indépendant d'activité avec extension neuve Saint-Loubès (33)

Ce bâtiment d'activité proposé par Loco Immo bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une zone dynamique de Saint-Loubès, à proximité immédiate de l'A10 et des principaux axes desservant la métropole bordelaise.

Le site développe une surface existante totale de 1 219 m², répartie en deux lots distincts de 965 m² et 254 m², offrant des espaces modulables et adaptés à différents types d'activités artisanales, industrielles ou de stockage.

Un entrepôt neuf de 470 m² au sol est actuellement en cours de construction et sera livré au premier trimestre 2026, permettant d'accompagner le développement de l'activité ou d'augmenter la capacité de stockage selon les besoins.

Le site dispose de 20 emplacements de stationnement et sera entièrement clôturé, garantissant sécurité et confort d'exploitation. L'accès poids lourds est aisé, et l'environnement professionnel alentour participe à la qualité et à l'attractivité de l'ensemble.

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Saint-Loubès, alliant surfaces existantes immédiatement disponibles et extension neuve à venir, dans un cadre fonctionnel, accessible et en plein essor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Porte sectionnelle : L: 6,5 * H: 6
Dalle béton quartz résistance 3T/m2

Accessibilité :
Autoroute A10
Gare de Bordeaux Saint-Jean à 25 minutes
Aéroport de Bordeaux Mérignac à 25 minutes

Disponibilité : 01/11/2025

Prestations :
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Climatisation réversible
Cloisons amovibles
Douche(s)
EDF 380
Facade bardage double peau
Fibre optique
Immeuble indépendant
Interphone
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs : 20
Porte sectionnelle motorisée : 2
Toiture isolée
Type de charpente : Métallique


Loyer annuel : 135120 € HTHC
Charges annuelles : 4200 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 9755 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT