Location activité/entrepôt - 653 m²

Local à usage d''activité avec showroom - 650 m2 - ZA les Aulnais - Olivet !
Situé au sein d'un ensemble immobilier multilocataires dynamique (école, centre de padel.), nous vous proposons à la location un local d'activités entièrement rénové et agrandi en 2025, développant une surface totale de 653 m².

Ce bien se compose de :

- Un showroom ERP de catégorie 5 de 113 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à 17 mètres linéaires de vitrine, entièrement climatisé
- Des bureaux lumineux et climatisés d'une surface de 76 m²
- Un espace de stockage de 323 m² équipé d'un pont roulant, complété par une mezzanine de 114 m², accessible via une porte sectionnelle
- Des locaux sociaux (réfectoire, vestiaires, sanitaires) d'une surface de 26,51 m²

Le site dispose également de :

19 places de stationnement privatives
Un espace de stockage extérieur clôturé d'environ 150 m², situé devant la porte sectionnelle
Des espaces verts privatifs pouvant être aménagés en showroom extérieur
Vous pouvez accéder facilement aux transports en commun avec l'arrêt Les Aulnaies desservis par le Tram A, les lignes de bus 13 et 26, ainsi que le Parking Relais ainsi que la RN20 au pied du local.
 


Impôt Foncier : 3600 €/à la charge du preneur
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges comprenant : entretien des espaces verts et de la toiture, maintenance portail, électricité, eau.


Prestations :

• Showroom : extension bois 2025, ERP 5, linéaire de vitrine 17 m, verrière aluminium, revêtement de sol pvc, climatisation réversible, hauteur : 3,30 m, porte double : 2,10 x 2,37 m, éclairage led.
• Bureaux : éclairage led, faux-plafond, sol pvc, porte pleine toute hauteur, cloisons verrière, climatisation réversible.
• Activités : ossature métallique, murs périphériques parpaings, pont roulant nécessitant une remise en route (selon projet locataire), porte sectionnelle : 3,50 x 4,50 m, hauteur : 7,50 m, puissance électrique triphasée, éclairage led.
• Mezzanine : dalle béton, hauteur : 4,16 m
• Surface RDC : 555 m²

Accessibilité:

Autoroute A71 - sortie 2 : Olivet
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2020 (Sud)
Transports en commun Les Aulnaies (Tram A, bus 13, 26 et Parking Relais)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr