Location activité/entrepôt - 468 m²

À LOUER - CELLULE NEUVE - ACTIVITÉS ET BUREAUX - 468 m² - ZONE DES MARDELLES
Située au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, dans un bâtiment mixte entièrement neuf de 955 m2, une cellule d'activités et de bureaux de 468 m², est disponible immédiatement à la location.

Elle se compose de :
- Un rez-de-chaussée de 245 m², bénéficiant d'une porte sectionnelle pour faciliter les accès logistiques et permettant d'accueillir un atelier, un showroom ou une surface de stockage.
- Un étage de 223 m², déjà équipé d'une dalle béton et de fenêtres, idéal pour l'aménagement de bureaux modernes et fonctionnels

La cellule est actuellement brute de béton, fluides en attente, avec porte sectionnelle et menuiseries posées.
Le propriétaire prévoit un aménagement complet des bureaux à l'étage, incluant : le cloisonnement et l'organisation des espaces, sols, peintures et finitions, installation d'une climatisation réversible, électricité et éclairage - hors câblage informatique.

Cet aménagement sera réalisé en fonction du projet du futur preneur, permettant une installation clé en main parfaitement adaptée à l'activité accueillie.

Environnement d'activités dynamique et accès rapides aux axes routiers et autoroutiers

Aire de stationnement : 4 places
L'adresse bénéficie d'un accès facilité aux transports en commun grâce aux arrêts de bus 3 et 19 à proximité, notamment aux stations Coudraye et Rousses. De plus, les automobilistes peuvent emprunter l'autoroute A10 - sortie 14, l'échangeur autoroutier A10/A71 et A10/A19, ainsi que la tangentielle RD2060 pour se déplacer aisément vers différentes destinations telles que Pithiviers, Montargis et A6.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• La cellule est actuellement brute de béton, fluides en attente, avec porte sectionnelle et menuiseries posées.
• Le propriétaire prévoit un aménagement complet des bureaux à l'étage, incluant : le cloisonnement et l'organisation des espaces, sols, peintures et finitions, installation d'une climatisation réversible, électricité et éclairage - hors câblage informatique.
• Surface RDC : 245 m²

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Coudraye (Bus 3 et 19)
Transports en commun Rousses (Bus 3 et 19)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr