Location activité/entrepôt - 480 m²

À LOUER - CELLULE NEUVE - ACTIVITÉS ET BUREAUX - 480 m² - ZONE DES MARDELLES
Située au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, au sein d'un bâtiment mixte neuf de 925 m², une cellule d'activités avec bureaux d'une surface totale d'environ 480 m² est disponible immédiatement à la location.

Elle se compose de :

Un rez-de-chaussée d'environ 250 m², bénéficiant d'une porte sectionnelle facilitant les accès logistiques, idéal pour une activité d'atelier, showroom ou stockage
Un étage d'environ 230 m², disposant d'une dalle béton et de menuiseries, offrant un fort potentiel d'aménagement en bureaux

La cellule est livrée brute (dalle béton, fluides en attente, porte sectionnelle et menuiseries posées).

Le propriétaire propose plusieurs solutions d'aménagement, selon les besoins du futur preneur :

Location en l'état (brut) : mise à disposition de l'ensemble de la surface (480 m²) sans aménagement
- Loyer annuel : 42 000 euros HT / an

Aménagement mixte : rez-de-chaussée conservé en surface d'activité (atelier/stockage) et aménagement complet de l'étage en bureaux (cloisonnement, sols, peintures, climatisation réversible, électricité et éclairage - hors câblage informatique)
- Loyer annuel : 52 000 euros HT / an

Aménagement en 100 % bureaux : transformation complète du rez-de-chaussée et de l'étage en surfaces de bureaux aménagées (cloisonnement, sols, peintures, climatisation réversible, électricité et éclairage - hors câblage informatique), selon le cahier des charges du preneur
- Loyer annuel : 67 000 euros HT / an

Aménagement sur-mesure avec adaptation de la mezzanine : possibilité de réduire la surface de l'étage afin d'augmenter la hauteur utile en rez-de-chaussée pour une activité spécifique
- Loyer : sur demande, selon configuration et travaux envisagés

Les aménagements seront réalisés sur-mesure afin de garantir une parfaite adéquation avec l'activité du futur occupant.

Environnement dynamique, avec accès rapides aux axes routiers et autoroutiers.

Stationnement : 4 places privatives.
L'adresse bénéficie d'un accès facilité aux transports en commun grâce aux arrêts de bus 3 et 19 à proximité, notamment aux stations Coudraye et Rousses. De plus, les automobilistes peuvent emprunter l'autoroute A10 - sortie 14, l'échangeur autoroutier A10/A71 et A10/A19, ainsi que la tangentielle RD2060 pour se déplacer aisément vers différentes destinations telles que Pithiviers, Montargis et A6.
 


Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• La cellule est actuellement brute de béton, fluides en attente, avec porte sectionnelle et menuiseries posées.
• Le propriétaire prévoit un aménagement sur mesure de la cellule avec des bureaux en rez-de-chaussée, à l'étage ou en totalié.
• Cet aménagement clé en main inclut : le cloisonnement et l'organisation des espaces, sols, peintures et finitions, installation d'une climatisation réversible, électricité et éclairage - hors câblage informatique.
• Surface RDC : 245 m²

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Coudraye (Bus 3 et 19)
Transports en commun Rousses (Bus 3 et 19)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr