Location activité/entrepôt - 274 m²

Showroom / Magasin / Agence commerciale - 300 m2 à louer - Ingré / ADELIS
Arthur Loyd vous propose un showroom bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur de la zone de l'ADELIS à Ingré.

Situé dans un ensemble immobilier multi-locataires, offrant une excellente visibilité grâce à une façade largement vitrée, ce bien développe environ 300 m² de surface.

Le local a fait l'objet d'un important programme d'aménagement pour accueillir une agence commerciale. Ce projet n'ayant pas abouti, les futurs utilisateurs bénéficieront d'une base technique déjà réalisée, pouvant être conservée, adaptée ou entièrement repensée selon leurs besoins.

Cette modularité constitue un véritable atout pour les entreprises souhaitant créer un espace à leur image tout en limitant les travaux techniques.

La surface se répartie actuellement de la manière suivante :
. showroom / espace d'accueil / magasin : 144 m²
. bureau ouvert sur showroom : 38,45 m²
. salle de réunion : 31 m²
. réserves : 35 m²
. locaux sociaux et sanitaires : 25 m²

L'organisation actuelle des espaces correspond à un premier projet d'aménagement et pourra être facilement adaptée aux besoins du futur occupant. Le local conviendra notamment à des activités de showroom, agence commerciale, cuisiniste, agence d'architecture, bureau d'études, professions libérales, entreprise du second oeuvre, spécialiste de l'aménagement intérieur, décoration, salle d'exposition, commerce BtoB ou encore agence de services.

4 places de stationnement privatives + 2 places visiteurs partagées.
 


Impôt Foncier : 6282,5 €/HT en 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 1250 euros HT / an relatifs aux charges communes de l'immeuble et à l'eau.


Prestations :

• Façade commerciale entièrement vitrée
• Excellente luminosité
• Climatisation réversible
• Séparation coupe-feu réalisé
• Câblage électrique neuf en attente de l'aménagement définitif
• Hauteur : 2,50 m
• Accès livraison partagé possible à l'arrière du local
• Surface RDC : 273,59 m²

Accessibilité:

Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
Transports en commun Dunant (Bus 17)
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr