Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence au quotidien sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles qu ...
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710 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 710 m²
Ingré (45140)
Publiée : Il y a 1 mois
Bâtiment d'activités à louer - 710 m2 - ZI Ingré
Au coeur de la zone industrielle d'Ingré / Saint-Jean-de-la-Ruelle, secteur économique majeur de l'ouest de l'agglomération orléanaise, Arthur Loyd Orléans vous propose, au sein d'un ensemble immobilier multilocataires clos et sécurisé, une cellule mixte à usage de bureaux et d'activités développant une surface totale d'environ 710 m².
Le bien se compose d'une surface d'activités et de stockage d'environ 550 m², bénéficiant d'un beau volume avec une hauteur comprise entre 7,25 m et 7,60 m. L'espace est accessible directement par une porte sectionnelle de 4 x 4 m et dispose notamment d'un chauffage par radiants gaz et de skydomes assurant un apport de lumière naturelle. Le bâtiment présente une structure à ossature métallique avec bardage double peau.
La partie bureaux, aménagée sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un grand open space, un bureau indépendant, un espace kitchenette ainsi que des sanitaires. À l'étage, elle se compose de trois bureaux et d'une salle de réunion. Les bureaux bénéficient notamment de faux plafonds, de sols carrelés et moquette selon les espaces, de convecteurs électriques, d'une climatisation partielle et d'un câblage informatique.
Une aire de stationnement en façade complète l'ensemble.
Implanté dans un environnement à dominante industrielle, artisanale et tertiaire particulièrement dynamique, le site bénéficie d'une situation stratégique à l'ouest d'Orléans et d'une très bonne accessibilité routière, avec la proximité de la RD 2060 et des échangeurs A10 / A71, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de l'agglomération et les grands réseaux autoroutiers.
Le secteur est également desservi par les transports en commun, avec l'arrêt Lavoisier (ligne de bus 17) à proximité ainsi que le secteur des Trois Fontaines, desservi par le tramway B et les lignes de bus 2, 4, 17 et 20.
Une implantation adaptée à une entreprise recherchant un ensemble fonctionnel associant bureaux, stockage et activité, au sein d'un secteur économique établi et facilement accessible.
Impôt Foncier : 7100 €/HT en 2026
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2060
Transports en commun Lavoisier (Bus 17)
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au coeur de la zone industrielle d'Ingré / Saint-Jean-de-la-Ruelle, secteur économique majeur de l'ouest de l'agglomération orléanaise, Arthur Loyd Orléans vous propose, au sein d'un ensemble immobilier multilocataires clos et sécurisé, une cellule mixte à usage de bureaux et d'activités développant une surface totale d'environ 710 m².
Le bien se compose d'une surface d'activités et de stockage d'environ 550 m², bénéficiant d'un beau volume avec une hauteur comprise entre 7,25 m et 7,60 m. L'espace est accessible directement par une porte sectionnelle de 4 x 4 m et dispose notamment d'un chauffage par radiants gaz et de skydomes assurant un apport de lumière naturelle. Le bâtiment présente une structure à ossature métallique avec bardage double peau.
La partie bureaux, aménagée sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un grand open space, un bureau indépendant, un espace kitchenette ainsi que des sanitaires. À l'étage, elle se compose de trois bureaux et d'une salle de réunion. Les bureaux bénéficient notamment de faux plafonds, de sols carrelés et moquette selon les espaces, de convecteurs électriques, d'une climatisation partielle et d'un câblage informatique.
Une aire de stationnement en façade complète l'ensemble.
Implanté dans un environnement à dominante industrielle, artisanale et tertiaire particulièrement dynamique, le site bénéficie d'une situation stratégique à l'ouest d'Orléans et d'une très bonne accessibilité routière, avec la proximité de la RD 2060 et des échangeurs A10 / A71, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de l'agglomération et les grands réseaux autoroutiers.
Le secteur est également desservi par les transports en commun, avec l'arrêt Lavoisier (ligne de bus 17) à proximité ainsi que le secteur des Trois Fontaines, desservi par le tramway B et les lignes de bus 2, 4, 17 et 20.
Une implantation adaptée à une entreprise recherchant un ensemble fonctionnel associant bureaux, stockage et activité, au sein d'un secteur économique établi et facilement accessible.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC + 1 | Bureaux | 160 | ILC ou ILAT | |||
| RDC | Activités | 550 | ILC ou ILAT | |||
| Total Cellule | Activités | 710 | 1er novembre 2026 | 5000 par an | Bail commercial 3/6/9ILC ou ILAT |
Impôt Foncier : 7100 €/HT en 2026
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Prestations :
- Bureaux : faux-plafond, carrelage, moquette, convecteurs électriques, climatisation partielle, câblage informatique.
- Activités : chauffage par radiants gaz, skydomes, ossature métallique, bardage double peau, hauteur : 7,25 m au plus bas et 7,60 m au plus haut, porte sectionnelle : 4 x 4 m.
- Surface RDC : 550 m²
Accessibilité:
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2060
Transports en commun Lavoisier (Bus 17)
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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