Location activité/entrepôt - 943 m²
LOCAL D’ACTIVITÉS & BUREAUX — 943 M² — GUICHAINVILLE, PROCHE ÉVREUX
À louer à Guichainville (27930), dans la zone artisanale Les Coutumes, bâtiment d’activités indépendant de 943 m² sur un terrain entièrement clos de 2 100 m².
Ensemble polyvalent comprenant atelier / entrepôt, showrooms, bureaux, mezzanines de stockage, cour privative et parking.
Idéal pour PME, activité artisanale, négoce, showroom professionnel, SAV, e-commerce, stockage ou petite production.
SURFACES
• Atelier / entrepôt : 324 m²
• Showroom 1 + bureau : 50,5 m²
• Showroom 2 : 171 m²
• Locaux communs et techniques : 30,5 m²
• Étage – bureaux, salle de réunion, cuisine et salle d’eau : 86 m²
• Mezzanines de stockage : 281 m², incluses dans la surface totale
Surface totale : 943 m²
Terrain clos : 2 100 m²
ATELIER / ENTREPÔT
• Dalle béton industrielle
• Hauteur jusqu’à 6 m au faîtage (mini. 3,30 m)
• Porte sectionnelle L. 4,90 m × H. 4,30 m
• Volet roulant motorisé
• Triphasé 380 V – 18 kVA
• Accès véhicules professionnels et poids lourds
SHOWROOMS & BUREAUX
221,5 m² de showrooms / accueil, avec espaces vitrés et bureaux intégrés.
À l’étage : 3 bureaux privatifs, salle de réunion, cuisine aménagée et salle d’eau avec douche.
Double vitrage, stores électriques, chauffage électrique et fibre optique.
EXTÉRIEURS
• Terrain entièrement clos
• 2 portails coulissants électriques
• Parking privatif
• Grande cour bétonnée et aire de manœuvre
• Accès poids lourds
• 6 cases de stockage extérieur maçonnées
• Cour extérieure privative d’environ 1 524 m²
LOCALISATION
Situé dans la zone artisanale Les Coutumes à Guichainville (27930), à proximité d’Évreux.
Accès rapide aux axes N154 / N1013, facilitant les liaisons vers Évreux, Rouen, Paris et Le Havre.
CONDITIONS
• Loyer : 68 €/m²/an hors charges
• Loyer annuel : 64 124 € hors charges
• Loyer mensuel : env. 5 344 € hors charges
• Taxe foncière à la charge du locataire : 2 286 € (montant 2025)
• Bail commercial 3/6/9
• Disponibilité : septembre 2026
• Location en direct propriétaire – aucun frais d’agence
Dossier complet avec plans et photos disponible sur demande.
Visites sur rendez-vous.
