Location activité/entrepôt - 438 m²

Au sein d'un parc d'activités récent dans la ZAC des Quais de Floirac, ensemble fonctionnel composé d'un local artisanal en RDC et de bureaux en R+1, offrant une bonne accessibilité (rocade, gare via pont Simone Veil). Le bien développe une cellule d'activité avec belle hauteur sous poutre (6,5 m), équipée d'un chauffage par aérothermes et accessible aux poids lourds, complétée par des bureaux distincts et modulables en étage. L'ensemble est situé sur un site sécurisé et dispose de stationnements privatifs.
 


Impôt Foncier : 7,65 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Cellule d'activité récente accompagnée d'un grand plateau de bureaux divisible
• Deux bornes électriques de recharge
• Chauffage aérotherme entrepôt
• Douche et WC PMR
• Cuisine
• Site sécurisé
• Hauteur libre min. sous poutre : 6,5 m
• Accès bâtiment : Gros Porteurs
• Moyens porteurs
• Voie piétonne séparée
• Nbr de portes plain pied : 1
• Chauffage : électrique, par aérotherme
• Ossature : métallique
• Murs périmétriques : métallique
• Couverture : bac acier
• 9 places de parking extérieures incluses au loyer
• Le lot de bureaux au 1er étage peut être dissocié des deux autres lots
• Montant de la prime d'assurances 2025: 1,95 euros HT/m²/an
• Surface RDC : 221,4 m²
• Surface terrain : 0
• Haut. libre min. ss poutre : 6,5 m
• Accès bâtiment : moyens porteurs
  
• Ossature : Métallique       
• Couverture : Bac acier

Accessibilité:

Route Rocade sortie n° 23 à 1,7 km
SNCF Gare de Bordeaux St Jean à 3 km
Route N89 à 6 km
Autoroute Accès A10 à 10 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr