Location activité/entrepôt - 465 m²

Surface d'activités en RDC d'un immeuble tertiaire de qualité.

Possibilité d'aménagements selon besoins du client.
Idéal Laboratoire, services SAV, call center...;

S'implanter à Entzheim, et plus précisément au coeur de l'Aéroparc, c'est choisir un environnement de travail à la fois calme, verdoyant et parfaitement connecté aux principaux pôles économiques de l'Eurométropole de Strasbourg.

Situé à seulement quelques minutes de la gare TGV de Strasbourg et à proximité immédiate de l'aéroport international de Strasbourg, l'Aéroparc bénéficie d'un emplacement stratégique au sud de l'agglomération. Cette zone d'activité économique s'organise autour de quatre quadrants et accueille aujourd'hui une centaine d'entreprises, offrant ainsi à ses salariés un cadre professionnel privilégié, entouré de nature et éloigné de l'agitation urbaine, tout en restant facilement accessible. La diversité des activités présentes contribue au dynamisme de l'Aéroparc. On y retrouve notamment des entreprises spécialisées dans l'informatique, la formation, l'immobilier, le BTP, les télécommunications, l'expertise comptable, la distribution alimentaire ou encore l'automobile haut de gamme. Cette mixité permet de réunir des profils, des compétences et des savoir-faire variés au sein d'un même environnement économique, favorisant les échanges et les opportunités de collaboration entre les entreprises implantées sur le site.

L'Aéroparc se distingue également par son attention portée à la qualité de son environnement. Alors que la zone poursuit son développement et son expansion, elle conserve une place importante pour les espaces végétalisés et le cadre naturel qui font son identité. Cette approche permet aux entreprises de bénéficier d'un environnement de travail agréable, conciliant développement économique, confort des collaborateurs et respect du cadre de vie. L'accessibilité constitue un autre atout majeur de l'Aéroparc. En voiture, la zone est facilement accessible depuis l'autoroute A35, qui assure une liaison rapide avec Strasbourg, les principales communes de l'agglomération et les grands axes régionaux. Les salariés et visiteurs peuvent également rejoindre l'Aéroparc en transports en commun. La ligne de bus 12 permet notamment d'accéder à la zone depuis Lingolsheim. Une liaison est également assurée depuis le quai de la gare d'Entzheim grâce à la navette 42, qui permet de rejoindre l'Aéroparc en environ huit minutes et d'assurer la correspondance avec les trains régionaux. Avec des passages toutes les dix à quinze minutes, ce service facilite les déplacements quotidiens des collaborateurs et renforce l'attractivité du site pour les entreprises comme pour leurs salariés.

Grâce à son emplacement stratégique, son environnement verdoyant, la diversité de ses activités et la qualité de ses connexions routières et en transports en commun, l'Aéroparc d'Entzheim constitue une solution d'implantation particulièrement adaptée aux entreprises à la recherche d'un cadre professionnel fonctionnel, accessible et agréable. Vous souhaitez installer vos bureaux, vos locaux d'activité ou votre entreprise dans un environnement dynamique et connecté au sud de Strasbourg ? Rive Gauche CBRE vous accompagne dans votre stratégie immobilière et vous aide à identifier les opportunités les plus adaptées à vos besoins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble en R+2
Bureaux cloisonnés et aménagés
Faux plafond luminaires encastrés
Moquette
Plinthes périphériques
Climatisation réversible
Ascenseur

ACTIVITES:
Etat brut
Hauteur utile 3,20m
Accès 2 portes sectionnelles
Parking

Accessibilité :
Autoroute A35 à proximité
Accès direct à la D400
Gare d'Entzheim à 7 minutes en voiture
TER au départ de Strasbourg toutes les 15 minutes et toutes les 10 minutes au départ d'Entzheim (trajet de 8 minutes)
Bus Lignes 12
Navette n°42 en direction d' 'Entzheim Ouest' depuis quai de la Gare d'Entzheim qui dessert les 4 quadrants du parc (correspondance TER (toutes les 10 à 15 minutes)
Aéroport international de Strasbourg-Entzheim à 7 minutes


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 80 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT