Location activité/entrepôt - 384 m²

A71 / A75 / A89 - LOCATION LOCAL D'ACTIVITÉ / ENTREPÔT + BUREAUX - CLERMONT NORD - 63000 CLERMONT-FERRAND

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location ce local d'activités récent, fonctionnel et immédiatement opérationnel, proche des autoroutes A71 / A75 / A89 et du Boulevard E. Clémentel à Clermont-Ferrand.

Locaux adaptés aux PME et aux entrepreneurs recherchant un site rapidement opérationnel !

SURFACES :

• Surface totale : 383,34 m2.
• Entrepôt : 289 m2.
• Bureaux / sanitaires : 33,97 m2.
• Mezzanine brute : 61,37 m2. Charge max. 350 kg/m². Possibilité d'aménager la mezzanine en bureaux avec accès par escalier.
• Hauteur libre : 7,66 m.

CARACTERISTIQUES :

• Porte sectionnelle motorisée.
  
• Bureaux conformes RT 2012 : chauffage/climatisation par pompe à chaleur, menuiseries extérieures aluminium double vitrage avec volets roulants.
  
• Enveloppe : toiture bac acier galvanisé, isolée en laine de roche, bardage double peau périphérique, éclairage zénithal 2%.
• Eclairage naturel optimisé.
• Mur séparatif coupe-feu 1h toute hauteur.
• Stationnement : grand parking + zone de manoeuvre.

AUTRES ATOUTS :

• Bâtiment récent, prestations professionnelles.
• Mezzanine aménageable en bureaux.
• Excellente desserte et visibilité.
• Adaptabilité et confort thermique pour les espaces de travail.
• Chauffage et climatisation assurant le confort des bureaux.
• Zone commerciale importante à proximité.
• TC à proximité.
• Centre-ville rapidement accessible.
• Disponibilité : immédiate.
• Gestion technique du site assurée par le bailleur, conditions locatives sécurisées, et partenariat avec un cabinet spécialise en bail commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A75 - A71 -A89
Tram, lignes de bus.

Disponibilité : immédiatement

Prestations :
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Aire de manoeuvre
Climatisation réversible
Facade bardage double peau
Parking Extérieur
Plinthes périphériques
RT 2012
Sanitaires privés
Toiture isolée


Loyer annuel : 26880 € HTHC
Charges annuelles : 1148 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2075 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT