Location activité/entrepôt - 316 m²

LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER 316 M² BUREAUX + ENTREPÔT AUBAGNE ZONE SAINT-MITRE

LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER 316 M² BUREAUX + ENTREPÔT AUBAGNE ZONE SAINT-MITRE

WIT Immobilier Marseille vous propose en exclusivité à la location ce local d'activité d'environ 316 m² situé avenue de la Roche Fourcade, au sein de la zone de Saint-Mitre à Aubagne.

Situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une configuration particulièrement modulable, ce local traversant permet d'organiser les espaces selon les besoins de votre entreprise, avec une combinaison de bureaux, open space, accueil et espace d'activité / stockage.

Le bien dispose également de 11 places de parking et d'un site clos et sécurisé.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Surface totale : environ 316 m²
Rez-de-chaussée
Local traversant
Configuration modulable selon les besoins
2 bureaux fermés actuellement
Open space
Partie entrepôt / activité
Hauteur sous plafond : 3,30 m
Porte sectionnelle d'environ 3 m de hauteur
Accès poids lourds et utilitaires
Accès à quai
Porte d'entrée indépendante avec espace d'accueil / réception clientèle
Sanitaires
Point d'eau
Cuisine
Climatisation
Chauffage
Fibre [à confirmer si disponible]
Accès PMR
Interphone
Badge
Portail sécurisé
Site clos et sécurisé
11 places de parking

UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

La configuration du bien permet de combiner espaces administratifs et surface d'exploitation, avec une organisation pouvant évoluer selon les besoins du preneur.

Le local est notamment adapté à :

Stockage
Messagerie
Activité artisanale
PME
Négoce
Entreprise de services
Activité nécessitant des bureaux et une zone d'exploitation
Activité nécessitant un accès poids lourds et utilitaires

La présence d'un espace d'accueil, de bureaux fermés, d'un open space et d'une partie entrepôt permet notamment de recevoir clients et partenaires tout en conservant une véritable surface dédiée à l'activité.

LOCALISATION

Situé avenue de la Roche Fourcade, dans la zone de Saint-Mitre à Aubagne, le local bénéficie d'une implantation stratégique au sein d'un secteur d'activités recherché.

Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers :

A50
A7
A55
A8
L2

Une localisation adaptée aux entreprises ayant besoin d'une desserte efficace vers Aubagne, Marseille et les principaux pôles économiques environnants.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 2 800 € HT HC / mois

Soit 33 600 € HT HC / an

Charges : 1 840 € HT / an
Soit environ 153,33 € HT / mois

Taxe foncière : 4 764 € HT / an
Soit environ 397 € HT / mois

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Honoraires d'agence : 5 040 € HT
Soit 15 % du loyer annuel HT HC

Bail : 3/6/9 ou bail dérogatoire possible

Disponibilité : Novembre 2026

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez WIT Immobilier Marseille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Accessibilité :
A7 A50 A8 L2
Bus

Disponibilité : Novembre 2026

Prestations :
Accès à quai
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Fibre optique
Hauteur sous plafond : 3,30
Parking Extérieur
Portes plain-pied : 1
Site clos et sécurisé
Terrain bitumé
Terrain clos


Loyer annuel : 33600 € HTHC
Charges annuelles : 1840 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4764 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

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