Location local commercial - 113 m²

Local commercial de 113 m² Port Marianne Avenue Raymond Dugrand

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial d'environ 113 m², bénéficiant d'une situation particulièrement stratégique sur l'avenue Raymond Dugrand, au coeur de Port Marianne.

Le local profite d'une excellente exposition commerciale grâce à son importante facade vitrée, directement visible depuis l'arrêt de tramway situé en face. La présence d'un flux automobile soutenu renforce encore la visibilité de l'emplacement et permet une identification immédiate de l'enseigne.

Implanté dans un secteur moderne et en plein développement, le bien bénéficie d'un environnement mêlant logements, bureaux, commerces et services, avec une clientèle locale et active en constante progression.

Avec ses volumes et sa visibilité, ce local se prête particulièrement à l'installation d'un concept alimentaire qualitatif. Une pâtisserie fine serait notamment parfaitement adaptée à l'emplacement, mais d'autres activités peuvent être étudiées : un salon de thé haut de gamme, un concept gourmand, une épicerie premium ou toute enseigne souhaitant bénéficier d'une visibilité maximale au coeur de Port Marianne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Gare Saint Roch à 10 min
Aéroport de Montpellier à 15 min
Gare Sud de France à 10 min
Accès A9 à 10 min
Tramway ligne 3 à proximité

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 21497 € HTHC
Charges annuelles : 2700 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3000 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT