Location local commercial - 300 m²

Local commercial de 300 m² divisible Axe très passant Parking privatif

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial d'environ 300 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe à fort trafic.

Le bâtiment présente une configuration simple et efficace, sous forme de rectangle d'environ 30 mètres par 10 mètres, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le local peut être divisé en deux cellules indépendantes d'environ 150 m² chacune, offrant une grande souplesse selon les besoins du futur occupant.

Actuellement à réaménager, il offre un fort potentiel de valorisation. Il est notamment possible de créer un important linéaire vitrine pouvant atteindre près de 30 mètres, idéal pour maximiser la visibilité commerciale.

Le site bénéficie également :

• D'un parking privatif d'environ 14 places
• D'un tourne-à-gauche facilitant les accès
• D'une porte sectionnelle
• D'une hauteur sous plafond comprise entre 4 et 4,50 mètres
• D'une possibilité de terrasse selon l'activité envisagée

Proposé en location pure, ce bien constitue une opportunité rare pour une enseigne souhaitant adapter entièrement ses locaux à son concept.

Activités particulièrement adaptées :

• Garage automobile ou moto
• Boulangerie / pâtisserie
• Laboratoire alimentaire
• Opticien
• Commerce de proximité
• Showroom ou magasin spécialisé

Activité nécessitant visibilité et stationnement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Aéroport de Montpellier :11 min
Gare Saint Roch :12 min
Gare TGV Sud de France :14 min
Accès A9 :7 min
Transport en commun :Bus 16 (3min)


Disponibilité : septembre 2026

Loyer annuel : 72000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 7500 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT