Location local commercial - 1689 m²

A louer locaux commerciaux nouveau quartier Saint Jean Clermont-Ferrand (63000)
CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location un espace commercial d'environ 1 689 m², modulable à partir de 384 m². Idéalement situé à l'angle de deux axes très fréquentés, ce local se trouve au pied d'un immeuble emblématique de 108 m de hauteur, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort passage piétonnier et routier.Le local sera livré brut avec fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon vos besoins. Il comprend 40 places de parking couvertes pour la partie de 1 305 m² et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun. Un espace de 384 m² est spécialement destiné à la restauration, offrant un fort potentiel pour capter un large public.Cette opportunité rare est idéale pour implanter votre activité dans un lieu stratégique et prestigieux à Clermont-Ferrand. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Frais de rédaction d'actes à prévoir. Taxe foncière à la charge du Preneur Honoraires payables à la signature du bail.

A 5 mn de l'A75
Aujourd'hui, au pied de l'ensemble immobilier, 3 lignes de bus T2C :
- Ligne 10 "DURTOL - AULNAT St Exupéry"
- Ligne 34 "COURNON Toulaits - LE CENDRE Rte des Martres"
- Ligne 35 "Delille Montlosier - LEMPDES Le Pontel"

A 10m à pieds (850m) de la gare SNCF

Demain, à 5mn à pieds (400m) de la ligne B : sur environ 12 km, qui reliera : Aulnat - Clermont-Ferrand - Chamalières - Royat (les Thermes, Royatonic)
en passant par : la halte ferroviaire d'Aulnat - l'aéroport international de Clermont-Ferrand - le Brézet - la gare SNCF de Clermont-Ferrand - le centre de Clermont-Ferrand.

Disponibilité : 08/2026
2 entrées palières
Accès PMR
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Brut de décoffrage
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Fluides en attente
Issue de secours
Menuiseries posées
Nbre Parkings extérieurs : 40
Open Space
Parking 2 roues :
Rez-de-chaussée
Vitrine
Vitrine anti effraction

Loyer annuel : 327771 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT