Location local commercial - 92 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 92 M2 - CANNES

CANNES RUE DES ÉTATS-UNIS LOCAL COMMERCIAL 92 m² LE GRAY D'ALBION

À louer, au sein de l'immeuble Le Gray d'Albion, local commercial de 92 m² situé boulevard de la Croisette / rue des États-Unis, à deux pas du boulevard de la Croisette, au coeur du secteur commercial le plus recherché de Cannes.

Le local s'inscrit dans un emplacement commercial recherché, au coeur d'un environnement accueillant commerces, enseignes et activités touristiques, sur l'un des axes les plus prestigieux de la ville.

D'une surface totale de 92 m², le local se compose :

• d'un espace de vente en rez-de-chaussée, lumineux et aménagé, avec accès direct depuis la rue -
• d'une réserve en sous-sol, accessible par escalier intérieur, permettant le stockage des marchandises.

Le local dispose d'un linéaire de facade de 5 ml et est proposé en bon état.

Usages possibles
Tous commerces, à l'exception de la restauration.

Disponibilité : le 4 mars 2027.

Conditions financières

• Loyer : 700 € HT/HC/m²/an, soit 64 400 € HT/HC/an (5 366,67 € HT/HC/mois)
• Charges : 76 € HT/m²/an, soit 6 992 € HT/an
• Taxe foncière (à la charge du preneur) : 39 € HT/m²/an, soit 3 588 € HT/an
• TEOM : 16 € HT/m²/an, soit 1 472 € HT/an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 16 100 €
• Honoraires preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, plus la TVA au taux en vigueur
• Honoraires de rédaction de bail (à la charge du preneur) : 4,5 % HT du loyer annuel HT/HC, avec un minimum de 1 500 € HT

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent le cabinet Locopro Entreprises.

Disponibilité : 04/03/2027

Loyer annuel : 64400 € HTHC
Charges annuelles : 6992 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3588 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT