Location activité/entrepôt - 1260 m²

A louer, local d'activité/commerce de 1260m2 - Mauguio

Mauguio - Zone de Fréjorgues : un local d'activité aux atouts majeurs

Découvrez ce bâtiment indépendant à louer, idéalement situé en première ligne sur la dynamique zone de Fréjorgues. Avec une surface totale de 1 260 m², ce local offre un espace généreux et modulable, complété par un terrain clos de 2 60 m² dédié au stationnement.

Visibilité et accessibilité optimales

Bénéficiant d'une exposition privilégiée sur un axe passant, ce local profite d'un panneau 4x3 directionnel pour capter l'attention des clients et partenaires. Son emplacement stratégique garantit un accès rapide à l'autoroute, facilitant les livraisons et les déplacements.

Un cadre fonctionnel et évolutif

Avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, ce local s'adapte à une grande variété d'activités, qu'elles soient industrielles, logistiques ou commerciales. La présence d'une porte sectionnelle renforce son caractère opérationnel, tandis que son environnement mixte - tertiaire, commercial et loisirs - en fait un lieu de travail attractif.

Potentiel à valoriser

Ce bien, livré brut, offre l'opportunité de le faconner selon vos besoins : isolation, installation d'un système de climatisation/chauffage et rénovation intérieure pourront être réalisés sur mesure. Il conviendra parfaitement aux professionnels en quête d'un espace pour développer leur artisanat, commerce de détail, activité de gros, industrie ou entreposage.

Un emplacement rare, alliant praticité et visibilité, pour un projet ambitieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité :

Loyer annuel : 138000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 25000 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT