GREEN SQUARE - Location activité/entrepôt - 2225 m²

Activité proche métro 4
Immeuble GREEN SQUARE
IMMPROVE vous propose dans l'ensemble immobilier High Tech, situé à proximité du métro ligne 4 "Lucie Aubrac" et du RER B "Bagneux", des surfaces mixtes de bureaux et d'activités.
Certifié HQE et BBC, ce parc développe près de 10 500 m² répartis sur cinq bâtiments entourés d'un jardin paysager de 4 500 m².

Ce parc idéalement situé dans une zone dynamique, et proche transports et offrevun cadre de travail optimal.

Chaque lot est modulable et bénéficie de prestations soignées : climatisation double flux, éclairage LED, moquette et terrasses privatives. Les rez-de-chaussée, conçus pour les activités, profitent d'un accès livraison dédié, d'une hauteur de 4 mètres sous plafond, d'un sol PVC et d'une résistance de 250kg/m²avec charges localisés de 500kg/m².

Bâtiment indépendant (D) d'environ 1450 m² répartis sur deux niveaux avec un rez-de-chaussée activité/bureaux équipé d'une double porte avec 4 m HSP climatisé et d'un 1er étage de bureaux climatisé avec terrasse privative.
Les surfaces disponibles débutent à 692 m² et peuvent atteindre 1 450m² pour l'ensemble du bâtiment.

Dans le bâtiment B, deux surfaces à usage d'activités sont également disponibles d'une superficie globale de 740,1 m².

L'arrivée prochaine du Grand Paris Express avec la ligne « 15 Sud » renforcera encore cette desserte stratégique.
Les loyers sont attractifs : 170 euros / m² / an HT HC pour les surfaces d'activités en rez-de-chaussée et 190 euros / m² / an HT HC pour les bureaux en étage.

Parkings en sous sol. Gardien sur site.
 


Impôt Foncier : 38,66 €//m²/an HT (TEOM incluse)
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 19,53 €/m²/an

Information sur le Bail :

Charges prime d'assurances 2025 : 1.41 euros/m² /an HC HT Taxe additionnelle sur les parkings en Ile de France en 2025 : 7,61 euros HT/m²/an (1 parking équivaut à 12 m²) soit 91,32 euros HT/unité de parking/an) Loyer annuel /ht/hc < ou égal à 10 000 euros Frais de rédaction d'acte = 300 euros Loyer annuel /ht/hc > à 10 000 euros et < ou égal à 50 000 euros Frais de rédaction d'acte = 800 euros Loyer annuel /ht/hc > à 50 000 euros et < ou egal à 100 000 euros Frais de rédaction d'acte = 1 000 euros Loyer annuel /ht/hc > à 100 000 euros Frais de rédaction d'acte = 2 000 euros


Prestations :

• Ensemble tertiaire composé de plusieurs
• 5 bâtiments récents en R+1
• Point de restauration sur site
• Ascenseurs
• ; Terrasse
• Parc clos et sécurisé avec Gardien/ PC
• Sécurité et vidéosurveillance 24h/24 / 7j / 7
• Label HQE
• Charges au sol : 500 kg/m² en RDC + 1er
• Charges au sol RDC du Bat D : 250Kg/m²
• avec charges localisées de 500 kg/m²
• Accueil
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Chauffage électrique
• Espace détente
• Local technique
• Cuisine
• Sanitaires privatifs
• Locaux en bon état
• Belle hauteur sous plafond
• Locaux traversants et lumineux
• Double exposition
• Décloisonnement possible
• Moquette
• Sol PVC
• Câblage informatique, téléphonique et prise RJ45
• Possibilité de normes E.R.P.
• Hauteur libre : 4 mètres
• Surface RDC : 1600,9 m²

Accessibilité:

Autolib' Autolib' à proximité
Bus Bus 388, 188, 182, 197, N14
RER Bagneux (B)
Métro Ligne 4- Bagneux
Autoroute Boulevard Peripherique
Route N20
Autoroute A6 , A86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr