Location activité/entrepôt - 6161 m²

Bâtiments en bon état d'entretien, idéalement situés proche Espace Européen de l'Entreprise.
Accessibilité autoroutière immédiate - Grand foncier d'1,8 hectare

Située à Schiltigheim, au nord de Strasbourg, la rue Évariste Galois s'inscrit dans un environnement dynamique à dominante économique et artisanale. Ce secteur bénéficie d'une forte attractivité grâce à la présence de nombreuses entreprises, d'activités industrielles légères, de services et de commerces de proximité, créant un tissu professionnel actif et diversifié.

Facilement accessible, la zone profite d'une excellente desserte routière, notamment par la proximité des grands axes autoroutiers et des voies rapides permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et l'ensemble de l'Eurométropole. Les transports en commun sont également bien développés, facilitant les déplacements des collaborateurs comme des visiteurs.

L'environnement immédiat offre des infrastructures pratiques au quotidien : restaurants, services, zones commerciales et équipements, contribuant à un cadre de travail fonctionnel et agréable. Cette localisation stratégique, à la fois proche du centre urbain et intégrée dans un pôle d'activités reconnu, constitue un atout majeur pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur accessible, visible et en plein essor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BATIMENT B (1980)
Ossature et charpentes béton - Murs béton gravillonné - Sol dallage industriel
Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité -Trappes de désenfumage
Eclairage par luminaires LED - Chauffage aérothermes - circulation eau chaude (gaz)
Triphasé - Hauteur utile 4m (5,50m sous bac)
2 quais PL déportés - 1 quai filant équipé d'une table élévatrice - 2 portes plain-pied équipées rideaux d'air
1 porte sectionnelle électrique 4x3m sur quai filant - 1 rampe d'accès - 1 porte VU 2x2m
BUREAUX : Surface aménagée, cloisonnée

BATIMENT A (2007)
Ossature et charpentes métalliques - Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
Trappes de désenfumage - Sol dallage industriel - Mezzanine
Eclairage par luminaires LED et larges fenêtres latérales - Chauffage radiants gaz
Hauteur utile 6, 15m (7,45m sous bac) - Centrale SSI - Extincteurs
2 quais PL équipés niveleur (3x3,20) - 5 portes sectionnelles électriques
BUREAUX (R+1)
Surface cloisonnée, partiellement climatisée
Ascenseur 8 personnes (630kg) - Local serveur
Chauffage électrique d'appoint - Plinthes périphériques - Fibre optique - Vidéo-surveillance


Accessibilité :
Autoroute : A4/A35 à 1 km

Bus : BHNS à 400 m
Ligne 75 et 60 à 450 m

SNCF : Gare TGV de Strasbourg à 5 km

Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 20 km


Disponibilité :

Loyer annuel : 450000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 53108 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT