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29 830 m² divisible dès 466 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 29830 m²
Ruffec (16700)
Dernière mise à jour : Il y a 13 jours
Saisissez l'opportunité d'implanter votre logistique dans une plateforme de dernière génération, située au coeur de la Nouvelle-Aquitaine, à Ruffec (16 700). CBRE est fier de vous présenter le Parc Montignac,
Bénéficiant d'une accessibilité exceptionnelle, Ruffec est idéalement positionné à :
. 1h30 de Bordeaux
. 2h de Toulouse
. Proximité immédiate de la N10 (axe Paris-Bordeaux).
. À 40 km d'Angoulême, 50 km de Poitiers, 95 km de Limoges et 110 km de La Rochelle.
. Gare SNCF de Ruffec à 1 km (Paris en 2h30 via Angoulême).
. Aéroports de Poitiers (50 km) et Bordeaux (135 km).
Cette localisation privilégiée assure une desserte routière et ferroviaire optimale pour vos flux nationaux et régionaux.
Plateforme Logistique de Haute Qualité : 29 233 m². Le Parc Montignac offre une surface totale de 29 233 m² (dont 5 cellules), sur une parcelle foncière de 12 hectares. Ce bâtiment de Classe A est certifié BREEAM Very Good et labellisé BIODIVERCITY, témoignant d'un engagement fort pour la performance environnementale.
Descriptif Technique Détaillé :
. Hauteur Libre : 11,5 m.
. Résistance au Sol : 5 T/m² pour les entrepôts, 2 T/m² pour les locaux de charge.
. Qualité des Équipements : Quais avec portes sectionnelles, auto-docks, rampes d'accès de plain-pied, désenfumage conforme, éclairage Full LED.
. Confort des Bureaux : Plateaux paysagés, éclairage par dalles LED, rafraîchissement par VRV, équipements de prises 4 PC + 2 RJ 45V par poste de travail.
. Stationnement : 160 places VL, 6 places PL, 2 places deux-roues.
. Énergie Verte : Installation d'une centrale photovoltaïque en toiture.
. Conformité : Enregistrement ICPE 1510.
Livraison Rapide :
Le permis de construire est obtenu (décembre 2025), livraison prévue 10 mois après accord.
Conditions Financières :
. Loyer Entrepôt : 52 euros/m²/HT/HD/an.
. Loyer Bureaux : 120 euros/m²/HT/HD/an.
. Charges Locatives : À déterminer.
. Bail : Durée ferme de 9 ans, régime fiscal TVA, indexation ILAT.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité logistique dans un site moderne et performant. Contactez CBRE dès aujourd'hui pour plus d'informations.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : A la charge du preneur.
Prestations :
Accessibilité:
SNCF Gare de Ruffec à 750 m
Route N10 à 850 m
Angoulême à 45 km environ
Poitiers à 60 km environ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bénéficiant d'une accessibilité exceptionnelle, Ruffec est idéalement positionné à :
. 1h30 de Bordeaux
. 2h de Toulouse
. Proximité immédiate de la N10 (axe Paris-Bordeaux).
. À 40 km d'Angoulême, 50 km de Poitiers, 95 km de Limoges et 110 km de La Rochelle.
. Gare SNCF de Ruffec à 1 km (Paris en 2h30 via Angoulême).
. Aéroports de Poitiers (50 km) et Bordeaux (135 km).
Cette localisation privilégiée assure une desserte routière et ferroviaire optimale pour vos flux nationaux et régionaux.
Plateforme Logistique de Haute Qualité : 29 233 m². Le Parc Montignac offre une surface totale de 29 233 m² (dont 5 cellules), sur une parcelle foncière de 12 hectares. Ce bâtiment de Classe A est certifié BREEAM Very Good et labellisé BIODIVERCITY, témoignant d'un engagement fort pour la performance environnementale.
Descriptif Technique Détaillé :
. Hauteur Libre : 11,5 m.
. Résistance au Sol : 5 T/m² pour les entrepôts, 2 T/m² pour les locaux de charge.
. Qualité des Équipements : Quais avec portes sectionnelles, auto-docks, rampes d'accès de plain-pied, désenfumage conforme, éclairage Full LED.
. Confort des Bureaux : Plateaux paysagés, éclairage par dalles LED, rafraîchissement par VRV, équipements de prises 4 PC + 2 RJ 45V par poste de travail.
. Stationnement : 160 places VL, 6 places PL, 2 places deux-roues.
. Énergie Verte : Installation d'une centrale photovoltaïque en toiture.
. Conformité : Enregistrement ICPE 1510.
Livraison Rapide :
Le permis de construire est obtenu (décembre 2025), livraison prévue 10 mois après accord.
Conditions Financières :
. Loyer Entrepôt : 52 euros/m²/HT/HD/an.
. Loyer Bureaux : 120 euros/m²/HT/HD/an.
. Charges Locatives : À déterminer.
. Bail : Durée ferme de 9 ans, régime fiscal TVA, indexation ILAT.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité logistique dans un site moderne et performant. Contactez CBRE dès aujourd'hui pour plus d'informations.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Entrepôts | 5975 | 10 mois ap. déb. trx | 52 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Entrepôts | 5495 | 10 mois ap. déb. trx | 52 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Entrepôts | 5477 | 10 mois ap. déb. trx | 52 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Entrepôts | 5467 | 10 mois ap. déb. trx | 52 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Entrepôts | 5467 | 10 mois ap. déb. trx | 52 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Locaux de charge | 512 | 10 mois ap. déb. trx | 52 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Locaux techniques | 505 | 10 mois ap. déb. trx | 52 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Bureaux | 466 | 10 mois ap. déb. trx | 120 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| Bureaux | 466 | 10 mois ap. déb. trx | 120 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : A la charge du preneur.
Prestations :
- Bâtiment Classe A
- 5 cellules et de 2 plots de bureaux
- 4 locaux de charge
- HSP Cellules: 11,40 m
- Hauteur libre zones de quais et locaux techniques: 4,60 m
- Certification BREEAM VERY GOOD
- ICPE 1510
- Centrale photovoltaïque en toiture
- 29 autodocks et quais avec portes sectionnelles
- 4 rampes d'accès de plain-pied
- Résistance au sol locaux de charge: 2 T/m²
- Résistance au sol entrepôts: 5 T/m²
- Eclairage LED
- 120 places de stationnement VL
- 6 places de stationnement PL
- Bornes de rechargement électrique: 25 % des parkings VL équipés ou pré équipés
- Portail d'accès et barrières levantes
- Bureaux en RDC et R+1 selon norme RE2020
- Rafraichissement des bureaux par VRV 2 tubes
- Open-space
- 2 abris vélos
- Livraison prévue au 2T 2027
- Surface terrain : 120000
Accessibilité:
SNCF Gare de Ruffec à 750 m
Route N10 à 850 m
Angoulême à 45 km environ
Poitiers à 60 km environ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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